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Baudres
Commune rurale · 36110 · Centre-Val de Loire
👥 Population
397
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
588 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 36.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Baudres — Score 59/100.
59
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable97
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Baudres
🏡 Maison /m²
588 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.6 %
⏳ Amortissement
5.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.5 %
🏖️ Résidences secondaires
14.7 %
🚪 Logements vacants
17.8 %
🏢 Appartements
0.6 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.840 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.20 %
🏢 CFE
5.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
397
2023
📐 Superficie
27.62 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
21 410 €
📊 Âge médian
54.2 ans
23.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
93
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+150.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
234
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Valençay
À 11.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Levroux Boischaut Champagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
90 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.2 %
C
3.3 %
D
21.1 %
21.1 %
E
36.7 %
36.7 %
F
20.0 %
20.0 %
G
16.7 %
16.7 %
36.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 758 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU BOISCHAUT NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 758
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blois
41000
59/100
47 219 Habitants
Descartes
37160
59/100
3 369 Habitants
Sancoins
18600
59/100
2 951 Habitants
Huisseau-sur-Mauves
45130
59/100
1 778 Habitants
Quiers-sur-Bezonde
45270
59/100
1 183 Habitants
Sainte-Geneviève-des-Bois
45230
59/100
1 054 Habitants
Cluis
36340
59/100
969 Habitants
Marcilly-en-Gault
41210
59/100
754 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vicq-sur-Nahon | 5.0 km | 68/100 | 677 |
| Levroux | 9.2 km | 48/100 | 2 797 |
| Valençay | 11.1 km | 66/100 | 2 228 |
| Poulaines | 11.7 km | 60/100 | 816 |
| Argy | 15.3 km | 62/100 | 559 |
| Val-Fouzon | 17.2 km | 68/100 | 968 |
| Luçay-le-Mâle | 13.4 km | 64/100 | 1 324 |
| Vineuil | 17.4 km | 58/100 | 1 241 |
❓ Questions fréquentes sur Baudres
Quel est le prix au m² à Baudres ? ▶
Le prix médian au m² à Baudres est de 588 €.
Quel est le rendement locatif à Baudres ? ▶
Le rendement locatif brut à Baudres est de 18.6%.
Baudres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Baudres obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Baudres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Baudres est E.
Quels sont les risques naturels à Baudres ? ▶
4 risques sont identifiés à Baudres : Mouvement de terrain, Radon, Tassements différentiels.