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Sainte-Geneviève-des-Bois
Commune rurale · 45230 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 054
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 930 €
📈 401% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sainte-Geneviève-des-Bois — Score 59/100.
59
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Sainte-Geneviève-des-Bois
🏢 Appart. /m²
4 930 €
🏡 Maison /m²
1 353 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
44.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.4 %
🏖️ Résidences secondaires
11.8 %
🚪 Logements vacants
13.8 %
🏢 Appartements
6.3 %
93.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
61
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 054
2023
📐 Superficie
40.78 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
20 610 €
📊 Âge médian
45.0 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
187
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
-14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nogent-sur-Vernisson
À 6.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Canaux et Forêts en Gâtinais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI BECQUEREL | public | 98.3 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7 | 10.20 ‰ | 7.5 ‰ | +36 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 838 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 838
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blois
41000
59/100
47 219 Habitants
Descartes
37160
59/100
3 369 Habitants
Sancoins
18600
59/100
2 951 Habitants
Huisseau-sur-Mauves
45130
59/100
1 778 Habitants
Quiers-sur-Bezonde
45270
59/100
1 183 Habitants
Cluis
36340
59/100
969 Habitants
Marcilly-en-Gault
41210
59/100
754 Habitants
Landes-le-Gaulois
41190
59/100
721 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montbouy | 6.8 km | 52/100 | 725 |
| Nogent-sur-Vernisson | 5.7 km | 52/100 | 2 559 |
| Pressigny-les-Pins | 7.9 km | 58/100 | 527 |
| Boismorand | 6.3 km | 39/100 | 860 |
| Châtillon-Coligny | 6.2 km | 37/100 | 1 894 |
| La Bussière | 8.8 km | 68/100 | 761 |
| La Chapelle-sur-Aveyron | 8.9 km | 60/100 | 623 |
| Montcresson | 11.3 km | 47/100 | 1 262 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 4 930 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 2.3%.
Sainte-Geneviève-des-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Geneviève-des-Bois obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Geneviève-des-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Geneviève-des-Bois est B.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Geneviève-des-Bois ? ▶
6 risques sont identifiés à Sainte-Geneviève-des-Bois : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Nucléaire.