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Descartes
Petite ville · 37160 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 369
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
763 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 34.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Descartes — Score 59/100.
59
💰 Rendement89
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable93
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Descartes
🏢 Appart. /m²
763 €
🏡 Maison /m²
1 193 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.9 %
⏳ Amortissement
8.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
16.1 %
🏢 Appartements
18.1 %
81.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
226
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.490 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 369
2023
📐 Superficie
38.18 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
19 890 €
📊 Âge médian
56.0 ans
22.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
624
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
43
-14.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Ormes
À 6.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loches Sud Touraine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROGER JAHAN | public | 95.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
67
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
48
⚽ Sport
26
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point-justice en France services de Descartes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 7.40 ‰ | 4.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
5.7 %
C
0.0 %
D
25.7 %
25.7 %
E
31.4 %
31.4 %
F
31.4 %
31.4 %
G
2.9 %
34.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
| église | 12e siècle |
| chapelle | 1ère moitié 12e siècle |
| maison | 16e siècle;19e siècle |
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 391 analyses · SMAEP DE LA SOURCE DE LA CROSSE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 391
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blois
41000
59/100
47 219 Habitants
Sancoins
18600
59/100
2 951 Habitants
Huisseau-sur-Mauves
45130
59/100
1 778 Habitants
Quiers-sur-Bezonde
45270
59/100
1 183 Habitants
Sainte-Geneviève-des-Bois
45230
59/100
1 054 Habitants
Cluis
36340
59/100
969 Habitants
Marcilly-en-Gault
41210
59/100
754 Habitants
Landes-le-Gaulois
41190
59/100
721 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Buxeuil | 3.6 km | 65/100 | 887 |
| Les Ormes | 6.1 km | 33/100 | 1 613 |
| La Celle-Saint-Avant | 6.1 km | 50/100 | 1 079 |
| Abilly | 7.5 km | 39/100 | 1 116 |
| Cussay | 6.8 km | 38/100 | 571 |
| Sepmes | 9.8 km | 54/100 | 604 |
| Port-de-Piles | 7.0 km | 45/100 | 545 |
| Draché | 9.2 km | 46/100 | 698 |
❓ Questions fréquentes sur Descartes
Quel est le prix au m² à Descartes ? ▶
Le prix médian au m² à Descartes est de 763 €.
Quel est le rendement locatif à Descartes ? ▶
Le rendement locatif brut à Descartes est de 11.9%.
Descartes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Descartes obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Descartes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Descartes est E.
Quels sont les risques naturels à Descartes ? ▶
2 risques sont identifiés à Descartes : Inondation, Séisme.