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Les Ormes
Commune rurale · 86220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 613
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 531 €
📈 200% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Ormes — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (7/100).
33
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Les Ormes
🏢 Appart. /m²
3 531 €
🏡 Maison /m²
1 000 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
10.4 %
🏢 Appartements
5.7 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.57 %
🏢 CFE
24.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 613
2023
📐 Superficie
23.93 km²
67 hab/km²
💶 Revenu médian
21 630 €
📊 Âge médian
44.1 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
239
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
148
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Ormes
À 1.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châtellerault
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Châtellerault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.2 %
18.2 %
B
9.1 %
9.1 %
C
9.1 %
9.1 %
D
36.4 %
36.4 %
E
9.1 %
9.1 %
F
9.1 %
9.1 %
G
9.1 %
9.1 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;1er quart 20e siècle |
| relais de poste | milieu 18e siècle |
| chapelle | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| halle | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 710 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
710
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aytré
17440
33/100
9 746 Habitants
Lège-Cap-Ferret
33950
33/100
7 909 Habitants
Châtelaillon-Plage
17340
33/100
6 653 Habitants
Jarnac
16200
33/100
4 486 Habitants
Valence-en-Poitou
86700
33/100
4 325 Habitants
Soulac-sur-Mer
33780
33/100
3 100 Habitants
Labouheyre
40210
33/100
2 906 Habitants
Sainte-Feyre
23000
33/100
2 566 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Buxeuil | 3.1 km | 65/100 | 887 |
| Dangé-Saint-Romain | 4.5 km | 63/100 | 2 959 |
| Port-de-Piles | 4.2 km | 45/100 | 545 |
| La Celle-Saint-Avant | 6.3 km | 50/100 | 1 079 |
| Descartes | 6.1 km | 59/100 | 3 369 |
| Vaux-sur-Vienne | 7.7 km | 51/100 | 538 |
| Nouâtre | 8.9 km | 44/100 | 786 |
| Maillé | 10.0 km | 56/100 | 557 |
❓ Questions fréquentes sur Les Ormes
Quel est le prix au m² à Les Ormes ? ▶
Le prix médian au m² à Les Ormes est de 3 531 €.
Quel est le rendement locatif à Les Ormes ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Ormes est de 3.1%.
Les Ormes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Ormes obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Ormes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Ormes est D.
Quels sont les risques naturels à Les Ormes ? ▶
11 risques sont identifiés à Les Ormes : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Tassements différentiels.