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Balan
Petite ville · 01360 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 077
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Balan — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et un rendement locatif faible (34/100).
48
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Balan
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
3 317 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 932 € | 2 370 € | 644 | 42 372 |
| Oyonnax | 1 533 € | 1 957 € | 219 | 22 480 |
| Valserhône | 2 687 € | 3 093 € | 313 | 16 712 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 300 € | 2 388 € | 170 | 15 934 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 630 € | 5 287 € | 177 | 14 432 |
| Gex | 4 455 € | 5 223 € | 206 | 13 627 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
19.9 %
79.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
91
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 077
2023
📐 Superficie
17.99 km²
171 hab/km²
💶 Revenu médian
25 770 €
📊 Âge médian
28.3 ans
52.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
89.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
370
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+90.5% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
120
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Valbonne
À 2.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Côtière à Montluel
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
6
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 2.30 ‰ | 7.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
51 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.7 %
15.7 %
D
54.9 %
54.9 %
E
25.5 %
25.5 %
F
3.9 %
G
0.0 %
3.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 059 analyses · VEOLIA 69 SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 059
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeurbanne
69100
48/100
163 684 Habitants
Villefontaine
38090
48/100
19 445 Habitants
Saint-Fons
69190
48/100
19 285 Habitants
Cébazat
63118
48/100
8 953 Habitants
Rives
38140
48/100
6 549 Habitants
Marignier
74970
48/100
6 507 Habitants
Dagneux
01120
48/100
4 778 Habitants
La Fouillouse
42480
48/100
4 630 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villette-d'Anthon | 4.4 km | 43/100 | 5 268 |
| Jons | 3.9 km | 44/100 | 1 647 |
| Dagneux | 4.0 km | 48/100 | 4 778 |
| Bressolles | 5.0 km | 36/100 | 1 028 |
| Niévroz | 3.6 km | 35/100 | 1 662 |
| Béligneux | 4.7 km | 37/100 | 3 535 |
| Saint-Maurice-de-Gourdans | 5.1 km | 33/100 | 2 903 |
| Bourg-Saint-Christophe | 6.8 km | 35/100 | 1 562 |
❓ Questions fréquentes sur Balan
Quel est le prix au m² à Balan ? ▶
Le prix médian au m² à Balan est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Balan ? ▶
Le rendement locatif brut à Balan est de 5.7%.
Balan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Balan obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Balan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Balan est D.
Quels sont les risques naturels à Balan ? ▶
5 risques sont identifiés à Balan : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.