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Ardenais
Commune rurale · 18170 · Centre-Val de Loire
👥 Population
205
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 839 €
📈 174% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 26.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ardenais — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (19/100).
34
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Ardenais
🏡 Maison /m²
1 839 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.4 %
🏖️ Résidences secondaires
19.2 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.840 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.68 %
🏢 CFE
24.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
205
2023
📐 Superficie
17.58 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
20 750 €
📊 Âge médian
49.1 ans
28.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
55
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
268
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Amand-Montrond - Orval
À 13.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Amand-Montrond
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Berry Grand Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
0.0 %
C
13.3 %
13.3 %
D
40.0 %
40.0 %
E
13.3 %
13.3 %
F
20.0 %
20.0 %
G
6.7 %
26.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 227 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
227
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bonneval
28800
34/100
4 868 Habitants
Lamotte-Beuvron
41600
34/100
4 504 Habitants
Selles-sur-Cher
41130
34/100
4 184 Habitants
Nogent-le-Roi
28210
34/100
4 021 Habitants
Cinq-Mars-la-Pile
37130
34/100
4 015 Habitants
Mont-près-Chambord
41250
34/100
3 386 Habitants
Puiseaux
45390
34/100
3 299 Habitants
Beaumont-en-Véron
37420
34/100
2 717 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Châtelet | 4.8 km | 62/100 | 920 |
| Culan | 11.7 km | 62/100 | 779 |
| Vesdun | 11.8 km | 64/100 | 540 |
| Vallenay | 13.5 km | 72/100 | 687 |
| Orval | 12.4 km | 39/100 | 1 619 |
| Bruère-Allichamps | 15.3 km | 60/100 | 567 |
| Châteaumeillant | 14.7 km | 56/100 | 1 629 |
| Drevant | 14.5 km | 59/100 | 555 |
❓ Questions fréquentes sur Ardenais
Quel est le prix au m² à Ardenais ? ▶
Le prix médian au m² à Ardenais est de 1 839 €.
Quel est le rendement locatif à Ardenais ? ▶
Le rendement locatif brut à Ardenais est de 4.7%.
Ardenais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ardenais obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ardenais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ardenais est D.
Quels sont les risques naturels à Ardenais ? ▶
3 risques sont identifiés à Ardenais : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme.