Vue de Vergheas (63) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Vergheas

Commune rurale · 63330 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
65
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
494 €
📈 -27% depuis 2015
💰 Rendement brut
23.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Vergheas — Score 68/100.

68
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable98
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Vergheas

🏡 Maison /m²
494 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Clermont-Ferrand2 276 €2 412 €2366146 351
Cournon-d'Auvergne2 089 €2 364 €22519 951
Riom2 410 €2 334 €28318 820
Chamalières2 357 €3 409 €35517 509
Issoire1 877 €2 156 €26915 115
Pont-du-Château3 784 €2 504 €12312 412

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
23.3 %
⏳ Amortissement
4.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
49.4 %
🏖️ Résidences secondaires
36.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
14.1 %
🏢 Appartements
2.4 %
91.8 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.13 %
🏢 CFE
26.64 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
65
2023
📐 Superficie
7.42 km²
9 hab/km²
📊 Âge médian
65.9 ans
3.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
34
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+300.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
523
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Lapeyrouse
À 30.92 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint-Eloy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
1
⚽ Sport
3

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église12e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 9 risques identifiés

Tempête et grains (vent)
Radon
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 2 427 analyses · MAIRIE DE VERGHEAS

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 427

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VilleDistanceScorePop.
Pionsat 11.4 km 53/100 1 042
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Marcillat-en-Combraille 16.5 km 56/100 900
Pontaumur 18.2 km 57/100 670
Mérinchal 16.2 km 53/100 654
Évaux-les-Bains 19.8 km 29/100 1 277
Les Ancizes-Comps 17.3 km 20/100 1 682

❓ Questions fréquentes sur Vergheas

Quel est le prix au m² à Vergheas ?

Le prix médian au m² à Vergheas est de 494 €.

Quel est le rendement locatif à Vergheas ?

Le rendement locatif brut à Vergheas est de 23.3%.

Vergheas est-elle un bon investissement immobilier ?

Vergheas obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Vergheas ?

9 risques sont identifiés à Vergheas : Tempête et grains (vent), Radon, Tassements différentiels.