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Le Broc
Commune rurale · 63500 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
623
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
612 €
📈 -57% depuis 2015
💰 Rendement brut
18.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Le Broc — Score 68/100.
68
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Le Broc
🏢 Appart. /m²
612 €
🏡 Maison /m²
1 518 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
18.6 %
⏳ Amortissement
5.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
10.6 %
🏢 Appartements
4.2 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
81.39 %
🏢 CFE
23.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
623
2023
📐 Superficie
17.56 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
24 020 €
📊 Âge médian
48.9 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
208
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+83.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
334
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Breuil-sur-Couze
À 4.11 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Issoire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo Pays d'Issoire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | Moyen Age;17e siècle;4e quart 18e siècle |
| maison | limite 19e siècle 20e siècle |
| commanderie | milieu 13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| château | 13e siècle;14e siècle;17e siècle |
| demeure | 18e siècle;19e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| milliaire | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 876 analyses · SME DE LA REGION D'ISSOIRE (SUEZ)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 876
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
230
🚀 Dont rapide
22
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Roanne
42300
68/100
35 409 Habitants
Romans-sur-Isère
26100
68/100
33 464 Habitants
Cournon-d'Auvergne
63800
68/100
19 951 Habitants
Pélussin
42410
68/100
3 727 Habitants
Montboucher-sur-Jabron
26740
68/100
2 592 Habitants
Joze
63350
68/100
1 183 Habitants
Longessaigne
69770
68/100
589 Habitants
Chazemais
03370
68/100
504 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Breuil-sur-Couze | 3.9 km | 58/100 | 1 028 |
| Issoire | 4.6 km | 57/100 | 15 115 |
| Nonette-Orsonnette | 3.8 km | 46/100 | 625 |
| Saint-Germain-Lembron | 5.7 km | 42/100 | 2 031 |
| Orbeil | 7.3 km | 43/100 | 883 |
| Solignat | 5.5 km | 42/100 | 510 |
| Perrier | 6.3 km | 44/100 | 925 |
| Brenat | 6.7 km | 30/100 | 629 |
❓ Questions fréquentes sur Le Broc
Quel est le prix au m² à Le Broc ? ▶
Le prix médian au m² à Le Broc est de 612 €.
Quel est le rendement locatif à Le Broc ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Broc est de 18.6%.
Le Broc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Broc obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Le Broc ? ▶
15 risques sont identifiés à Le Broc : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.