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Varois-et-Chaignot
Petite ville · 21490 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
2 094
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 909 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Varois-et-Chaignot — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (19/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
40
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité88
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Varois-et-Chaignot
🏢 Appart. /m²
2 909 €
🏡 Maison /m²
3 015 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Dijon | 2 657 € | 3 320 € | 3075 | 161 830 |
| Beaune | 2 723 € | 2 787 € | 383 | 20 352 |
| Chenôve | 1 161 € | 2 287 € | 133 | 14 244 |
| Talant | 2 317 € | 2 987 € | 123 | 11 896 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 588 € | 2 842 € | 181 | 11 108 |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 558 € | 3 329 € | 142 | 9 252 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
3.8 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.510 %
🏢 CFE
16.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 094
2023
📐 Superficie
10.15 km²
206 hab/km²
💶 Revenu médian
29 760 €
📊 Âge médian
48.7 ans
28.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
332
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bretigny - Norges
À 4.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dijon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Norge et Tille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Varois-et-Chaignot |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.40 ‰ | 7.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
75.0 %
75.0 %
E
0.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 715 analyses · AQUALTER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 715
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sochaux
25600
40/100
3 721 Habitants
Givry
71640
40/100
3 598 Habitants
Saint-Georges-sur-Baulche
89000
40/100
3 151 Habitants
Sennecey-le-Grand
71240
40/100
2 895 Habitants
Toucy
89130
40/100
2 571 Habitants
Savigny-lès-Beaune
21420
40/100
1 268 Habitants
Laizé
71870
40/100
1 155 Habitants
Mouthe
25240
40/100
1 037 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Couternon | 3.3 km | 38/100 | 1 883 |
| Quetigny | 4.1 km | 57/100 | 8 971 |
| Saint-Apollinaire | 3.4 km | 44/100 | 7 544 |
| Saint-Julien | 4.9 km | 66/100 | 1 864 |
| Ruffey-lès-Echirey | 3.8 km | 37/100 | 1 385 |
| Bretigny | 5.0 km | 47/100 | 922 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 6.4 km | 61/100 | 11 108 |
| Clénay | 6.4 km | 41/100 | 891 |
❓ Questions fréquentes sur Varois-et-Chaignot
Quel est le prix au m² à Varois-et-Chaignot ? ▶
Le prix médian au m² à Varois-et-Chaignot est de 2 909 €.
Quel est le rendement locatif à Varois-et-Chaignot ? ▶
Le rendement locatif brut à Varois-et-Chaignot est de 5.6%.
Varois-et-Chaignot est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varois-et-Chaignot obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Varois-et-Chaignot ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Varois-et-Chaignot est D.
Quels sont les risques naturels à Varois-et-Chaignot ? ▶
5 risques sont identifiés à Varois-et-Chaignot : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.