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Sochaux
Petite ville · 25600 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
3 721
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 453 €
📈 143% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sochaux — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (24/100) et un rendement locatif faible (26/100).
40
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Sochaux
🏢 Appart. /m²
2 453 €
🏡 Maison /m²
1 384 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Besançon | 2 287 € | 2 667 € | 1911 | 118 489 |
| Montbéliard | 1 105 € | 1 481 € | 405 | 24 672 |
| Pontarlier | 2 714 € | 3 030 € | 408 | 18 067 |
| Audincourt | 1 815 € | 1 414 € | 221 | 14 071 |
| Valentigney | 1 082 € | 1 385 € | 136 | 10 501 |
| Morteau | 2 819 € | 2 997 € | 126 | 6 953 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
77.7 %
15.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
786
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
48.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.320 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 721
2023
📐 Superficie
2.17 km²
1715 hab/km²
💶 Revenu médian
17 050 €
📊 Âge médian
40.9 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
32.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
617
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
68
+47.8% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montbéliard
À 2.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montbéliard
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pays de Montbéliard Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JOUFFROY D ABBANS | public | 81.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
26
⚽ Sport
20
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 21 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
28.0 %
28.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
16.0 %
16.0 %
F
12.0 %
12.0 %
G
4.0 %
16.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 346 analyses · SEPM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 346
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Givry
71640
40/100
3 598 Habitants
Saint-Georges-sur-Baulche
89000
40/100
3 151 Habitants
Sennecey-le-Grand
71240
40/100
2 895 Habitants
Toucy
89130
40/100
2 571 Habitants
Varois-et-Chaignot
21490
40/100
2 094 Habitants
Savigny-lès-Beaune
21420
40/100
1 268 Habitants
Laizé
71870
40/100
1 155 Habitants
Mouthe
25240
40/100
1 037 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Exincourt | 1.5 km | 57/100 | 3 277 |
| Vieux-Charmont | 1.5 km | 31/100 | 2 786 |
| Grand-Charmont | 2.1 km | 70/100 | 5 873 |
| Nommay | 2.7 km | 50/100 | 1 596 |
| Taillecourt | 2.8 km | 47/100 | 1 144 |
| Arbouans | 3.3 km | 60/100 | 876 |
| Audincourt | 4.3 km | 48/100 | 14 071 |
| Bethoncourt | 3.9 km | 64/100 | 5 308 |
❓ Questions fréquentes sur Sochaux
Quel est le prix au m² à Sochaux ? ▶
Le prix médian au m² à Sochaux est de 2 453 €.
Quel est le rendement locatif à Sochaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Sochaux est de 5.2%.
Sochaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sochaux obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sochaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sochaux est D.
Quels sont les risques naturels à Sochaux ? ▶
4 risques sont identifiés à Sochaux : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain, Inondation.