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Valmeinier
Commune rurale · 73450 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
593
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 748 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 53.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Valmeinier — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un parc de logements énergivore (7/100).
22
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 78 Transactions · Valmeinier
🏢 Appart. /m²
3 748 €
🏡 Maison /m²
3 649 €
📋 Transactions
78
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 2 943 € | 4 000 € | 867 | 59 964 |
| Aix-les-Bains | 4 485 € | 4 937 € | 757 | 32 406 |
| Albertville | 2 331 € | 2 672 € | 344 | 19 978 |
| La Motte-Servolex | 2 841 € | 3 954 € | 233 | 12 067 |
| La Ravoire | 3 571 € | 4 076 € | 116 | 9 332 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 924 € | 2 350 € | 102 | 7 524 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
12.0 %
🏖️ Résidences secondaires
87.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.6 %
🏢 Appartements
87.6 %
11.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
34
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
218.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.40 %
🏢 CFE
26.05 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
593
2023
📐 Superficie
54.92 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
22 330 €
📊 Âge médian
35.2 ans
41.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 246
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
-8.9% vs 2023
📊 Créations 2023
56
💼 Densité éco
2101
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Michel - Valloire
À 7.89 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maurienne Galibier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
42
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 21.90 ‰ | 7.3 ‰ | +200 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 8.40 ‰ | 4.0 ‰ | +110 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
18.8 %
18.8 %
E
28.1 %
28.1 %
F
31.2 %
31.2 %
G
21.9 %
21.9 %
53.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Engins de guerre
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 285 analyses · MAIRIE DE VALMEINIER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 285
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Morzine
74110
22/100
2 658 Habitants
Lachapelle-sous-Aubenas
07200
22/100
1 911 Habitants
La Clusaz
74220
22/100
1 623 Habitants
Saint-Bernard
01600
22/100
1 590 Habitants
Val-d'Isère
73150
22/100
1 567 Habitants
Hières-sur-Amby
38118
22/100
1 245 Habitants
Huez
38750
22/100
1 244 Habitants
Jaujac
07380
22/100
1 199 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Valloire | 6.9 km | 21/100 | 1 064 |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 10.0 km | 43/100 | 2 395 |
| Saint-Martin-de-la-Porte | 12.6 km | 42/100 | 698 |
| Fourneaux | 10.5 km | 50/100 | 701 |
| Modane | 11.9 km | 44/100 | 2 849 |
| Le Monêtier-les-Bains | 17.1 km | 23/100 | 923 |
| Saint-Julien-Mont-Denis | 16.4 km | 32/100 | 1 506 |
| Villargondran | 15.3 km | 38/100 | 790 |
❓ Questions fréquentes sur Valmeinier
Quel est le prix au m² à Valmeinier ? ▶
Le prix médian au m² à Valmeinier est de 3 748 €.
Quel est le rendement locatif à Valmeinier ? ▶
Le rendement locatif brut à Valmeinier est de 3.8%.
Valmeinier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valmeinier obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Valmeinier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Valmeinier est F.
Quels sont les risques naturels à Valmeinier ? ▶
6 risques sont identifiés à Valmeinier : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Engins de guerre.