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Valcabrère
Commune rurale · 31510 · Occitanie
👥 Population
151
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 188 €
📈 123% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Valcabrère — Score 51/100.
51
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie16
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Valcabrère
🏡 Maison /m²
1 188 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.9 %
🏖️ Résidences secondaires
8.7 %
🚪 Logements vacants
18.4 %
🏢 Appartements
5.8 %
93.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
164.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.550 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
151
2023
📐 Superficie
1.61 km²
94 hab/km²
💶 Revenu médian
23 420 €
📊 Âge médian
54.2 ans
20.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
37
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+150.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
245
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montréjeau - Gourdan-Polignan
À 5.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Haut Garonnaises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Valcabrère |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | Moyen Age |
| cimetière | 13e siècle |
| édifice fortifié | 4e quart 11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 709 analyses · MAIRIE DE VALCABRERE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
709
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sète
34200
51/100
45 337 Habitants
Tournefeuille
31170
51/100
30 168 Habitants
Frontignan
34110
51/100
24 136 Habitants
Labarthe-sur-Lèze
31860
51/100
6 585 Habitants
Marvejols
48100
51/100
4 764 Habitants
Bessières
31660
51/100
4 310 Habitants
Aramon
30390
51/100
4 081 Habitants
Bressols
82710
51/100
4 036 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Loures-Barousse | 1.8 km | 31/100 | 683 |
| Barbazan | 3.3 km | 42/100 | 512 |
| Gourdan-Polignan | 4.6 km | 58/100 | 1 177 |
| Ausson | 6.9 km | 60/100 | 596 |
| Montréjeau | 6.7 km | 56/100 | 2 648 |
| Pointis-de-Rivière | 7.6 km | 62/100 | 825 |
| Ponlat-Taillebourg | 8.9 km | 31/100 | 633 |
| Clarac | 9.4 km | 37/100 | 672 |
❓ Questions fréquentes sur Valcabrère
Quel est le prix au m² à Valcabrère ? ▶
Le prix médian au m² à Valcabrère est de 1 188 €.
Quel est le rendement locatif à Valcabrère ? ▶
Le rendement locatif brut à Valcabrère est de 9.4%.
Valcabrère est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Valcabrère obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Valcabrère ? ▶
4 risques sont identifiés à Valcabrère : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.