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Soyans
Commune rurale · 26400 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
405
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 607 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Soyans — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (12/100).
30
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Soyans
🏡 Maison /m²
3 607 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Valence | 2 265 € | 2 619 € | 1146 | 64 458 |
| Montélimar | 2 083 € | 2 491 € | 661 | 40 595 |
| Romans-sur-Isère | 1 773 € | 2 303 € | 578 | 33 464 |
| Bourg-lès-Valence | 2 090 € | 2 427 € | 335 | 19 992 |
| Pierrelatte | 1 211 € | 2 192 € | 139 | 13 756 |
| Portes-lès-Valence | 1 980 € | 2 400 € | 101 | 10 477 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.2 %
🏖️ Résidences secondaires
26.8 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
2.0 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.89 %
🏢 CFE
0.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
405
2023
📐 Superficie
25.71 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
22 450 €
📊 Âge médian
42.6 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
178
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
-5.9% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
440
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Crest
À 10.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Crest
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val de Drôme en Biovallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 10e siècle;14e siècle;1ère moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Nucléaire
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 105 analyses · MAIRIE DE SOYANS
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 105
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Ville-la-Grand
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30/100
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Viriat
01440
30/100
7 102 Habitants
La Tronche
38700
30/100
6 424 Habitants
Villars-les-Dombes
01330
30/100
5 163 Habitants
Vals-les-Bains
07600
30/100
3 474 Habitants
Neyron
01700
30/100
2 421 Habitants
Samoëns
74340
30/100
2 203 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Barret | 5.6 km | 54/100 | 657 |
| Puy-Saint-Martin | 4.5 km | 30/100 | 827 |
| Divajeu | 7.2 km | 33/100 | 688 |
| Aouste-sur-Sye | 7.4 km | 53/100 | 2 733 |
| Piégros-la-Clastre | 7.5 km | 22/100 | 882 |
| Charols | 8.1 km | 40/100 | 965 |
| Crest | 10.1 km | 39/100 | 8 658 |
| Saou | 7.4 km | 24/100 | 590 |
❓ Questions fréquentes sur Soyans
Quel est le prix au m² à Soyans ? ▶
Le prix médian au m² à Soyans est de 3 607 €.
Quel est le rendement locatif à Soyans ? ▶
Le rendement locatif brut à Soyans est de 4.0%.
Soyans est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Soyans obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Soyans ? ▶
4 risques sont identifiés à Soyans : Mouvement de terrain, Nucléaire, Inondation.