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Sauto
Commune rurale · 66210 · Occitanie
👥 Population
102
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 981 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sauto — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un rendement locatif faible (12/100).
31
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie93
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Sauto
🏢 Appart. /m²
1 981 €
🏡 Maison /m²
2 752 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
26.0 %
🏖️ Résidences secondaires
68.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
16.1 %
83.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
102
2023
📐 Superficie
8.44 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
21 170 €
📊 Âge médian
45.8 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
1.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
28
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
275
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mont-Louis - La Cabanasse
À 3.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Catalanes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont;monument | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Avalanche
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 813 analyses · MAIRIE DE SAUTO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 813
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeveyrac
34560
31/100
3 972 Habitants
Beaumont-de-Lomagne
82500
31/100
3 824 Habitants
Barbazan-Debat
65690
31/100
3 478 Habitants
Anduze
30140
31/100
3 391 Habitants
Villelongue-de-la-Salanque
66410
31/100
3 335 Habitants
Saint-Drézéry
34160
31/100
3 006 Habitants
Sussargues
34160
31/100
2 840 Habitants
Baixas
66390
31/100
2 777 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Cabanasse | 3.7 km | 40/100 | 713 |
| Bolquère | 7.0 km | 22/100 | 816 |
| Les Angles | 10.6 km | 24/100 | 597 |
| Saillagouse | 11.1 km | 33/100 | 1 155 |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 10.3 km | 26/100 | 1 762 |
| Err | 13.2 km | 21/100 | 716 |
| Osséja | 18.3 km | 25/100 | 1 390 |
| Bourg-Madame | 17.5 km | 26/100 | 1 182 |
❓ Questions fréquentes sur Sauto
Quel est le prix au m² à Sauto ? ▶
Le prix médian au m² à Sauto est de 1 981 €.
Quel est le rendement locatif à Sauto ? ▶
Le rendement locatif brut à Sauto est de 5.6%.
Sauto est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sauto obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sauto ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sauto est F.
Quels sont les risques naturels à Sauto ? ▶
11 risques sont identifiés à Sauto : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.