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San-Giuliano
Commune rurale · 20230 · Corse
👥 Population
812
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 125 €
📈 47% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
San-Giuliano — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
32
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · San-Giuliano
🏢 Appart. /m²
3 125 €
🏡 Maison /m²
1 985 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bastia | 2 963 € | 4 700 € | 396 | 46 867 |
| Borgo | 3 333 € | 3 458 € | 110 | 10 311 |
| Corte | 2 895 € | 3 023 € | 82 | 7 819 |
| Biguglia | 3 123 € | 3 778 € | 65 | 7 642 |
| Lucciana | 3 149 € | 3 250 € | 72 | 6 923 |
| Furiani | 3 536 € | 3 619 € | 34 | 6 585 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.2 %
🏖️ Résidences secondaires
21.3 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
23.6 %
73.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
72.25 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
812
2023
📐 Superficie
23.75 km²
34 hab/km²
💶 Revenu médian
21 160 €
📊 Âge médian
48.4 ans
26.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
244
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+185.7% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
300
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 233.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Costa Verde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Par submersion marine
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 478 analyses · KYRNOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 478
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Conca
20135
32/100
1 175 Habitants
Serra-di-Fiumorbo
20243
32/100
365 Habitants
Santa-Maria-Siché
20190
32/100
364 Habitants
Santo-Pietro-di-Venaco
20250
32/100
305 Habitants
Canale-di-Verde
20230
32/100
302 Habitants
Azilone-Ampaza
20190
32/100
208 Habitants
Lozzi
20224
32/100
110 Habitants
Albitreccia
20128
33/100
1 833 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cervione | 4.0 km | 41/100 | 2 149 |
| Santa-Maria-Poggio | 7.4 km | 34/100 | 807 |
| Linguizzetta | 8.0 km | 44/100 | 1 166 |
| San-Nicolao | 9.5 km | 45/100 | 2 062 |
| Santa-Lucia-di-Moriani | 11.1 km | 43/100 | 1 514 |
| Poggio-Mezzana | 13.0 km | 39/100 | 885 |
| Talasani | 14.7 km | 67/100 | 847 |
| Taglio-Isolaccio | 16.7 km | 34/100 | 623 |
❓ Questions fréquentes sur San-Giuliano
Quel est le prix au m² à San-Giuliano ? ▶
Le prix médian au m² à San-Giuliano est de 3 125 €.
Quel est le rendement locatif à San-Giuliano ? ▶
Le rendement locatif brut à San-Giuliano est de 4.8%.
San-Giuliano est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
San-Giuliano obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à San-Giuliano ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à San-Giuliano est D.
Quels sont les risques naturels à San-Giuliano ? ▶
6 risques sont identifiés à San-Giuliano : Feu de forêt, Par submersion marine, Radon.