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San-Nicolao
Petite ville · 20230 · Corse
👥 Population
2 062
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 983 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
San-Nicolao — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et un rendement locatif faible (25/100).
45
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 53 Transactions · San-Nicolao
🏢 Appart. /m²
2 983 €
🏡 Maison /m²
3 092 €
📋 Transactions
53
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bastia | 2 963 € | 4 700 € | 396 | 46 867 |
| Borgo | 3 333 € | 3 458 € | 110 | 10 311 |
| Corte | 2 895 € | 3 023 € | 82 | 7 819 |
| Biguglia | 3 123 € | 3 778 € | 65 | 7 642 |
| Lucciana | 3 149 € | 3 250 € | 72 | 6 923 |
| Furiani | 3 536 € | 3 619 € | 34 | 6 585 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
45.5 %
🏖️ Résidences secondaires
53.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.4 %
🏢 Appartements
67.1 %
32.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
122
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
26.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.48 %
🏢 CFE
5.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 062
2023
📐 Superficie
7.66 km²
269 hab/km²
💶 Revenu médian
19 060 €
📊 Âge médian
49.2 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
762
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+69.0% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
370
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 225.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Costa Verde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
94
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
44
🚆 Transport
4
⚽ Sport
9
🎭 Culture
12
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - San-Nicolao |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 11.20 ‰ | 7.2 ‰ | +56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 7.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
48 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
2.1 %
C
31.2 %
31.2 %
D
52.1 %
52.1 %
E
6.2 %
F
2.1 %
G
2.1 %
4.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 17e siècle;1ère moitié 18e siècle;1er quart 19e si |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Par submersion marine
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 054 analyses · MAIRIE DE SAN NICOLAO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 054
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Penta-di-Casinca
20213
45/100
3 671 Habitants
Sarrola-Carcopino
20167
45/100
3 278 Habitants
Piana
20115
45/100
452 Habitants
Volpajola
20290
45/100
418 Habitants
Olmi-Cappella
20259
45/100
190 Habitants
Lavatoggio
20225
45/100
154 Habitants
Furiani
20600
44/100
6 585 Habitants
Bastelicaccia
20129
46/100
4 411 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Santa-Lucia-di-Moriani | 1.7 km | 43/100 | 1 514 |
| Santa-Maria-Poggio | 2.1 km | 34/100 | 807 |
| Poggio-Mezzana | 3.6 km | 39/100 | 885 |
| Talasani | 5.3 km | 67/100 | 847 |
| Cervione | 5.5 km | 41/100 | 2 149 |
| Taglio-Isolaccio | 7.2 km | 34/100 | 623 |
| San-Giuliano | 9.5 km | 32/100 | 812 |
| Penta-di-Casinca | 9.9 km | 45/100 | 3 671 |
❓ Questions fréquentes sur San-Nicolao
Quel est le prix au m² à San-Nicolao ? ▶
Le prix médian au m² à San-Nicolao est de 2 983 €.
Quel est le rendement locatif à San-Nicolao ? ▶
Le rendement locatif brut à San-Nicolao est de 5.2%.
San-Nicolao est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
San-Nicolao obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à San-Nicolao ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à San-Nicolao est D.
Quels sont les risques naturels à San-Nicolao ? ▶
6 risques sont identifiés à San-Nicolao : Feu de forêt, Par submersion marine, Radon.