Saires
Commune rurale · 86420 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
122
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 830 €
📈 316% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saires — Score 19/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
19
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Saires
🏡 Maison /m²
5 830 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.6 %
⏳ Amortissement
61.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.0 %
🏖️ Résidences secondaires
13.2 %
🚪 Logements vacants
19.8 %
🏢 Appartements
1.0 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.40 %
🏢 CFE
26.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
122
2023
📐 Superficie
14.07 km²
9 hab/km²
💶 Revenu médian
21 120 €
📊 Âge médian
50.9 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
51
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
418
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Tricherie
À 24.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Loudunais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison forte | 15e siècle;16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 146 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
146
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Émilion
33330
19/100
1 608 Habitants
Barcus
64130
19/100
654 Habitants
Saint-Denis-d'Oléron
17650
20/100
1 358 Habitants
Saillat-sur-Vienne
87720
20/100
840 Habitants
Les Portes-en-Ré
17880
20/100
577 Habitants
Faux-la-Montagne
23340
20/100
443 Habitants
Gabillou
24210
20/100
95 Habitants
La Couarde-sur-Mer
17670
21/100
1 112 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Monts-sur-Guesnes | 3.7 km | 42/100 | 921 |
| Doussay | 6.5 km | 64/100 | 690 |
| La Roche-Rigault | 9.7 km | 68/100 | 565 |
| Chouppes | 10.3 km | 54/100 | 802 |
| Mirebeau | 11.5 km | 27/100 | 2 143 |
| Lencloître | 10.7 km | 59/100 | 2 483 |
| Thurageau | 12.8 km | 53/100 | 720 |
| Angliers | 11.3 km | 51/100 | 612 |
❓ Questions fréquentes sur Saires
Quel est le prix au m² à Saires ? ▶
Le prix médian au m² à Saires est de 5 830 €.
Quel est le rendement locatif à Saires ? ▶
Le rendement locatif brut à Saires est de 1.6%.
Saires est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saires obtient un score ScorCity de 19/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saires ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saires est F.
Quels sont les risques naturels à Saires ? ▶
7 risques sont identifiés à Saires : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.