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Sainville
Commune rurale · 28700 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 046
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 968 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sainville — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
44
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Sainville
🏡 Maison /m²
1 968 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
4.5 %
95.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.80 %
🏢 CFE
19.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 046
2023
📐 Superficie
22.03 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
24 930 €
📊 Âge médian
38.2 ans
37.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
193
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Auneau
À 8.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Beauce
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.7 %
C
0.0 %
D
23.1 %
23.1 %
E
53.8 %
53.8 %
F
15.4 %
15.4 %
G
0.0 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 882 analyses · MAIRIE DE SAINVILLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 882
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
171
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ballan-Miré
37510
44/100
8 477 Habitants
Veigné
37250
44/100
6 865 Habitants
Maintenon
28130
44/100
4 494 Habitants
Morancez
28630
44/100
1 935 Habitants
Barjouville
28630
44/100
1 742 Habitants
Tauxigny-Saint-Bauld
37310
44/100
1 688 Habitants
Pontlevoy
41400
44/100
1 556 Habitants
Pont-de-Ruan
37260
44/100
1 214 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Aunay-sous-Auneau | 5.6 km | 54/100 | 1 484 |
| Oysonville | 5.6 km | 31/100 | 517 |
| Denonville | 6.3 km | 55/100 | 798 |
| Boinville-le-Gaillard | 9.0 km | 43/100 | 597 |
| Gommerville | 9.1 km | 39/100 | 663 |
| Saint-Martin-de-Bréthencourt | 11.5 km | 46/100 | 690 |
| Mérobert | 8.3 km | 48/100 | 635 |
| Ablis | 12.8 km | 43/100 | 3 913 |
❓ Questions fréquentes sur Sainville
Quel est le prix au m² à Sainville ? ▶
Le prix médian au m² à Sainville est de 1 968 €.
Quel est le rendement locatif à Sainville ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainville est de 7.0%.
Sainville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainville obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sainville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainville est E.
Quels sont les risques naturels à Sainville ? ▶
1 risques sont identifiés à Sainville : Transport de marchandises dangereuses.