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Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Commune rurale · 18240 · Centre-Val de Loire
👥 Population
400
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 034 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 38.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sainte-Gemme-en-Sancerrois — Score 53/100.
53
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable85
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Sainte-Gemme-en-Sancerrois
🏡 Maison /m²
1 034 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.8 %
🏖️ Résidences secondaires
18.1 %
🚪 Logements vacants
14.0 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.77 %
🏢 CFE
3.04 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
400
2023
📐 Superficie
15.01 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
24 270 €
📊 Âge médian
47.8 ans
28.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
108
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cosne-Cours-sur-Loire
À 8.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cosne-Cours-sur-Loire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
2
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
15.4 %
15.4 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
38.5 %
38.5 %
E
0.0 %
F
30.8 %
30.8 %
G
7.7 %
38.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;17e siècle;19e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 246 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
246
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tours
37000
53/100
139 259 Habitants
Châteaudun
28200
53/100
12 830 Habitants
La Chaussée-Saint-Victor
41260
53/100
4 471 Habitants
Ormes
45140
53/100
4 376 Habitants
Dun-sur-Auron
18130
53/100
3 524 Habitants
Veuzain-sur-Loire
41150
53/100
3 333 Habitants
Villefranche-sur-Cher
41200
53/100
2 678 Habitants
Pruniers-en-Sologne
41200
53/100
2 245 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sury-en-Vaux | 3.9 km | 66/100 | 680 |
| Savigny-en-Sancerre | 4.7 km | 53/100 | 1 088 |
| Bannay | 5.0 km | 62/100 | 845 |
| Saint-Satur | 6.6 km | 51/100 | 1 408 |
| Boulleret | 5.7 km | 61/100 | 1 397 |
| Sancerre | 8.7 km | 35/100 | 1 269 |
| Léré | 7.9 km | 37/100 | 1 110 |
| Sury-près-Léré | 9.3 km | 62/100 | 649 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois est de 1 034 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Gemme-en-Sancerrois est de 8.2%.
Sainte-Gemme-en-Sancerrois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Gemme-en-Sancerrois obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Gemme-en-Sancerrois est D.