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Saint-Sulpice-des-Rivoires
Commune rurale · 38620 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
425
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 118% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 6.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Sulpice-des-Rivoires — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
34
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Sulpice-des-Rivoires
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
2 891 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.6 %
🏖️ Résidences secondaires
8.9 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
5.2 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.000 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.29 %
🏢 CFE
1.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
425
2023
📐 Superficie
7.16 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
24 690 €
📊 Âge médian
47.5 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
84
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Abrets - Fitilieu
À 8.48 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Voironnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5 | 23.40 ‰ | 7.5 ‰ | +212 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
43.8 %
43.8 %
D
31.2 %
31.2 %
E
18.8 %
18.8 %
F
6.2 %
G
0.0 %
6.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Reignier-Ésery
74930
34/100
8 464 Habitants
La Verpillière
38290
34/100
7 786 Habitants
Saint-Bonnet-de-Mure
69720
34/100
6 984 Habitants
La Balme-de-Sillingy
74330
34/100
5 336 Habitants
Saint-Marcellin-en-Forez
42680
34/100
5 116 Habitants
Plateau d'Hauteville
01110
34/100
4 857 Habitants
Chabanière
69440
34/100
4 323 Habitants
Beauvallon
69700
34/100
4 260 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montferrat | 2.1 km | 35/100 | 1 846 |
| Massieu | 3.4 km | 29/100 | 773 |
| Saint-Geoire-en-Valdaine | 2.5 km | 61/100 | 2 392 |
| Velanne | 4.0 km | 59/100 | 572 |
| Charancieu | 6.0 km | 39/100 | 738 |
| Bilieu | 4.8 km | 37/100 | 1 578 |
| Saint-Nicolas-de-Macherin | 7.0 km | 56/100 | 937 |
| Les Abrets en Dauphiné | 7.2 km | 35/100 | 6 850 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Sulpice-des-Rivoires
Quel est le prix au m² à Saint-Sulpice-des-Rivoires ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-des-Rivoires est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Sulpice-des-Rivoires ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Sulpice-des-Rivoires est de 4.6%.
Saint-Sulpice-des-Rivoires est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Sulpice-des-Rivoires obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Sulpice-des-Rivoires ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Sulpice-des-Rivoires est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sulpice-des-Rivoires ? ▶
1 risques sont identifiés à Saint-Sulpice-des-Rivoires : Séisme.