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Montferrat
Commune rurale · 38620 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 846
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 313 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montferrat — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un parc de logements énergivore (10/100).
35
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Montferrat
🏢 Appart. /m²
2 313 €
🏡 Maison /m²
2 460 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.5 %
🏖️ Résidences secondaires
10.0 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
19.8 %
74.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
75
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.26 %
🏢 CFE
1.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 846
2023
📐 Superficie
13.05 km²
141 hab/km²
💶 Revenu médian
23 700 €
📊 Âge médian
42.2 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
359
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
-22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Abrets - Fitilieu
À 7.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Voironnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
42
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
26
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10 | 10.00 ‰ | 7.5 ‰ | +33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 457 analyses · SUEZ EAU FRANCE ARA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
457
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fillière
74370
35/100
10 075 Habitants
Dardilly
69570
35/100
9 221 Habitants
Epagny Metz-Tessy
74330
35/100
8 925 Habitants
Yssingeaux
43200
35/100
7 415 Habitants
Les Abrets en Dauphiné
38490
35/100
6 850 Habitants
Thônes
74230
35/100
6 654 Habitants
Lentilly
69210
35/100
6 623 Habitants
Thoiry
01710
35/100
6 569 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Charancieu | 4.5 km | 39/100 | 738 |
| Bilieu | 4.4 km | 37/100 | 1 578 |
| Massieu | 4.8 km | 29/100 | 773 |
| Villages du Lac de Paladru | 3.6 km | 42/100 | 2 598 |
| Valencogne | 3.8 km | 34/100 | 666 |
| Saint-Ondras | 5.2 km | 41/100 | 668 |
| Les Abrets en Dauphiné | 5.9 km | 35/100 | 6 850 |
| Saint-Geoire-en-Valdaine | 4.5 km | 61/100 | 2 392 |
❓ Questions fréquentes sur Montferrat
Quel est le prix au m² à Montferrat ? ▶
Le prix médian au m² à Montferrat est de 2 313 €.
Quel est le rendement locatif à Montferrat ? ▶
Le rendement locatif brut à Montferrat est de 6.9%.
Montferrat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montferrat obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montferrat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montferrat est D.
Quels sont les risques naturels à Montferrat ? ▶
1 risques sont identifiés à Montferrat : Séisme.