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Saint-Paul-lès-Durance
Commune rurale · 13115 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
885
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 421 €
📈 71% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Paul-lès-Durance — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
31
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Saint-Paul-lès-Durance
🏢 Appart. /m²
3 421 €
🏡 Maison /m²
2 985 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 518 € | 4 691 € | 4239 | 886 040 |
| Aix-en-Provence | 4 925 € | 6 346 € | 2063 | 149 695 |
| Marseille 13e | 2 504 € | 4 241 € | 829 | 95 112 |
| Marseille 8e | 4 417 € | 7 700 € | 1288 | 84 683 |
| Marseille 15e | 1 500 € | 3 088 € | 569 | 79 161 |
| Marseille 9e | 3 028 € | 5 419 € | 956 | 77 406 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.5 %
🏖️ Résidences secondaires
35.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
49.7 %
42.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
142
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
43.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.74 %
🏢 CFE
32.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
885
2023
📐 Superficie
45.87 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
23 350 €
📊 Âge médian
44.9 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
364
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
32
💼 Densité éco
411
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Manosque - Gréoux-les-Bains
À 15.59 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marseille - Aix-en-Provence
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
🚆 Transport
2
⚽ Sport
19
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 24 064 analyses · SECHE ENVIRONNEMENT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
24 064
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Embrun
05200
31/100
6 412 Habitants
Carry-le-Rouet
13620
31/100
5 702 Habitants
Mornas
84550
31/100
2 569 Habitants
Opio
06650
31/100
2 527 Habitants
Saintes-Maries-de-la-Mer
13460
31/100
2 433 Habitants
Châteauneuf-le-Rouge
13790
31/100
2 376 Habitants
Peille
06440
31/100
2 123 Habitants
Sablet
84110
31/100
1 436 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vinon-sur-Verdon | 5.8 km | 38/100 | 4 464 |
| Beaumont-de-Pertuis | 6.9 km | 28/100 | 1 130 |
| Corbières-en-Provence | 8.1 km | 35/100 | 1 317 |
| Rians | 9.5 km | 47/100 | 4 223 |
| Ginasservis | 8.1 km | 45/100 | 2 075 |
| Sainte-Tulle | 10.7 km | 27/100 | 3 558 |
| Mirabeau | 8.2 km | 37/100 | 1 450 |
| Jouques | 9.6 km | 42/100 | 4 547 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Paul-lès-Durance
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-lès-Durance ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Durance est de 3 421 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Paul-lès-Durance ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Paul-lès-Durance est de 4.1%.
Saint-Paul-lès-Durance est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Paul-lès-Durance obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Paul-lès-Durance ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Paul-lès-Durance est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-lès-Durance ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Paul-lès-Durance : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.