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Saint-Ouen-en-Champagne
Commune rurale · 72350 · Pays de la Loire
👥 Population
237
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 288 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Ouen-en-Champagne — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
42
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie14
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Ouen-en-Champagne
🏡 Maison /m²
1 288 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.2 %
⏳ Amortissement
12.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.2 %
🏖️ Résidences secondaires
15.9 %
🚪 Logements vacants
11.9 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.550 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.81 %
🏢 CFE
22.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
237
2023
📐 Superficie
11.17 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
21 910 €
📊 Âge médian
34.9 ans
38.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
46
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Noyen-sur-Sarthe
À 10.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sablé-sur-Sarthe
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC LBN Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
📋 Commerce
1
⚽ Sport
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Saint-Ouen-en-Champagne |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 057 analyses · VEOLIA EAU-CGE SABLE-SUR-SARTHE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 057
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chantenay-Villedieu | 4.6 km | 56/100 | 807 |
| Brûlon | 4.9 km | 50/100 | 1 549 |
| Joué-en-Charnie | 6.6 km | 54/100 | 589 |
| Loué | 6.1 km | 61/100 | 2 156 |
| Vallon-sur-Gée | 7.0 km | 60/100 | 774 |
| Pirmil | 8.0 km | 61/100 | 512 |
| Avoise | 11.1 km | 37/100 | 594 |
| Poillé-sur-Vègre | 8.7 km | 60/100 | 582 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Ouen-en-Champagne
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-en-Champagne ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Ouen-en-Champagne est de 1 288 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Ouen-en-Champagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Ouen-en-Champagne est de 8.2%.
Saint-Ouen-en-Champagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Ouen-en-Champagne obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Ouen-en-Champagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Ouen-en-Champagne est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-en-Champagne ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Ouen-en-Champagne : Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.