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Saint-Nicolas-de-la-Balerme
Commune rurale · 47220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
424
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
12 778 €
📈 981% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Nicolas-de-la-Balerme — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
33
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Nicolas-de-la-Balerme
🏢 Appart. /m²
12 778 €
🏡 Maison /m²
2 778 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
99.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.0 %
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
6.3 %
91.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
169.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.240 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
424
2023
📐 Superficie
4.76 km²
89 hab/km²
💶 Revenu médian
22 890 €
📊 Âge médian
42.2 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
78
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+133.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lamagistère
À 5.37 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Agen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglomération d'Agen
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
60.0 %
60.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 503 analyses · EAU DE GARONNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
503
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aytré
17440
33/100
9 746 Habitants
Lège-Cap-Ferret
33950
33/100
7 909 Habitants
Châtelaillon-Plage
17340
33/100
6 653 Habitants
Jarnac
16200
33/100
4 486 Habitants
Valence-en-Poitou
86700
33/100
4 325 Habitants
Soulac-sur-Mer
33780
33/100
3 100 Habitants
Labouheyre
40210
33/100
2 906 Habitants
Sainte-Feyre
23000
33/100
2 566 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Caudecoste | 1.5 km | 43/100 | 1 127 |
| Saint-Jean-de-Thurac | 2.9 km | 56/100 | 563 |
| Dunes | 5.3 km | 54/100 | 1 226 |
| Saint-Pierre-de-Clairac | 5.7 km | 66/100 | 899 |
| Lamagistère | 5.1 km | 35/100 | 1 218 |
| Donzac | 5.9 km | 63/100 | 1 042 |
| Lafox | 6.1 km | 60/100 | 1 098 |
| Puymirol | 7.7 km | 60/100 | 899 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nicolas-de-la-Balerme
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-la-Balerme ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Balerme est de 12 778 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Balerme ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-de-la-Balerme est de 1.0%.
Saint-Nicolas-de-la-Balerme est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nicolas-de-la-Balerme obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nicolas-de-la-Balerme ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nicolas-de-la-Balerme est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-de-la-Balerme ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Nicolas-de-la-Balerme : Mouvement de terrain, Nucléaire, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.