Wikimedia Commons CC BY-SA
Dunes
Commune rurale · 82340 · Occitanie
👥 Population
1 226
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 250 €
📈 124% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Dunes — Score 54/100.
54
💰 Rendement72
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Dunes
🏢 Appart. /m²
3 250 €
🏡 Maison /m²
1 522 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.2 %
🏖️ Résidences secondaires
8.9 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
5.4 %
93.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
163.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
3.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.00 %
🏢 CFE
5.27 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 226
2023
📐 Superficie
23.13 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
23 020 €
📊 Âge médian
46.2 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
272
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+175.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lamagistère
À 5.96 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Agen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Deux Rives
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 9.80 ‰ | 7.2 ‰ | +36 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
16.7 %
16.7 %
C
25.0 %
25.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
25.0 %
25.0 %
F
8.3 %
8.3 %
G
0.0 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;16e siècle;17e siècle |
| maison | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 742 analyses · SE. DUNES DONZAC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
742
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Toulouse
31000
54/100
514 819 Habitants
Pamiers
09100
54/100
16 473 Habitants
Saint-Orens-de-Gameville
31650
54/100
14 646 Habitants
Pia
66380
54/100
11 615 Habitants
Cabestany
66330
54/100
10 465 Habitants
Saleilles
66280
54/100
5 698 Habitants
Verdun-sur-Garonne
82600
54/100
4 961 Habitants
Lisle-sur-Tarn
81310
54/100
4 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Donzac | 3.6 km | 63/100 | 1 042 |
| Caudecoste | 4.7 km | 43/100 | 1 127 |
| Lamagistère | 6.2 km | 35/100 | 1 218 |
| Saint-Jean-de-Thurac | 8.1 km | 56/100 | 563 |
| Saint-Loup | 6.4 km | 42/100 | 531 |
| Golfech | 7.0 km | 46/100 | 1 007 |
| Miradoux | 10.0 km | 74/100 | 530 |
| Saint-Pierre-de-Clairac | 10.9 km | 66/100 | 899 |
❓ Questions fréquentes sur Dunes
Quel est le prix au m² à Dunes ? ▶
Le prix médian au m² à Dunes est de 3 250 €.
Quel est le rendement locatif à Dunes ? ▶
Le rendement locatif brut à Dunes est de 3.9%.
Dunes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dunes obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Dunes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dunes est C.
Quels sont les risques naturels à Dunes ? ▶
5 risques sont identifiés à Dunes : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.