Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Nicolas
Petite ville · 62223 · Hauts-de-France
👥 Population
4 494
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 053 €
📈 87% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Nicolas — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
22
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Saint-Nicolas
🏢 Appart. /m²
4 053 €
🏡 Maison /m²
1 830 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
43.6 %
56.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
937
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.290 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.14 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 494
2023
📐 Superficie
3.19 km²
1409 hab/km²
💶 Revenu médian
20 300 €
📊 Âge médian
42.6 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
547
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
55
+71.9% vs 2023
📊 Créations 2023
32
💼 Densité éco
122
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arras
À 2.57 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Arras
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU d'Arras
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL VERLAINE | public | 100.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
38
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Nicolas, Point-justice de la Communauté Urbaine d'Arras |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 10.90 ‰ | 7.2 ‰ | +51 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 36 | 8.00 ‰ | 4.0 ‰ | +100 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 7.10 ‰ | 4.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 24 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 10 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 5 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 149 analyses · VEOLIA ARTOIS CAMBRESIS HAINAUT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 149
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
41
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fontaine-lès-Vervins
02140
22/100
862 Habitants
Bezinghem
62650
22/100
367 Habitants
Port-le-Grand
80132
22/100
268 Habitants
Recques-sur-Course
62170
22/100
266 Habitants
Montgobert
02600
22/100
200 Habitants
Merville
59660
23/100
9 808 Habitants
Escaudain
59124
23/100
9 039 Habitants
Aulnoye-Aymeries
59620
23/100
8 612 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-Blangy | 1.6 km | 38/100 | 6 459 |
| Sainte-Catherine | 1.8 km | 41/100 | 3 471 |
| Roclincourt | 2.5 km | 47/100 | 794 |
| Arras | 2.6 km | 42/100 | 42 875 |
| Thélus | 4.6 km | 39/100 | 1 310 |
| Achicourt | 4.6 km | 37/100 | 7 873 |
| Anzin-Saint-Aubin | 3.5 km | 46/100 | 2 833 |
| Beaurains | 5.6 km | 39/100 | 5 559 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nicolas
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas est de 4 053 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas est de 3.7%.
Saint-Nicolas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nicolas obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nicolas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nicolas est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Nicolas : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.