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Merville
Ville moyenne · 59660 · Hauts-de-France
👥 Population
9 808
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 459 €
📈 520% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Merville — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
23
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Merville
🏢 Appart. /m²
10 459 €
🏡 Maison /m²
1 864 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
82.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
15.1 %
84.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
795
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.580 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.37 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 808
2023
📐 Superficie
27.00 km²
363 hab/km²
💶 Revenu médian
20 840 €
📊 Âge médian
38.2 ans
38.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 311
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
128
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
96
💼 Densité éco
134
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Strazeele
À 7.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Merville
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Flandre Lys
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT ROBERT | privé sous contrat | 110.0 |
| COLLEGE HENRI DUNANT | public | 83.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
142
📋 Commerce
32
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
58
🚆 Transport
1
⚽ Sport
24
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point-justice Flandre Lys de Merville |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 141 | 14.40 ‰ | 7.2 ‰ | +100 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 56 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 51 | 5.20 ‰ | 8.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 46 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 45 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 40 | 4.10 ‰ | 6.3 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 25 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 19 | 4.30 ‰ | 7.5 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
100 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.0 %
C
6.0 %
D
22.0 %
22.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
18.0 %
18.0 %
G
13.0 %
13.0 %
31.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 857 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE LA GORGUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 857
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
41
⚡ Points de charge
171
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Escaudain
59124
23/100
9 039 Habitants
Aulnoye-Aymeries
59620
23/100
8 612 Habitants
Rouvroy
62320
23/100
8 552 Habitants
Trith-Saint-Léger
59125
23/100
6 019 Habitants
Loison-sous-Lens
62218
23/100
5 169 Habitants
Annay
62880
23/100
4 571 Habitants
Saint-Venant
62350
23/100
2 999 Habitants
Origny-Sainte-Benoite
02390
23/100
1 587 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neuf-Berquin | 2.8 km | 40/100 | 1 417 |
| Calonne-sur-la-Lys | 4.0 km | 37/100 | 1 595 |
| Vieux-Berquin | 5.4 km | 56/100 | 2 628 |
| Lestrem | 4.8 km | 28/100 | 5 009 |
| Saint-Floris | 4.7 km | 61/100 | 618 |
| Mont-Bernanchon | 6.9 km | 44/100 | 1 317 |
| Hinges | 7.9 km | 44/100 | 2 485 |
| Le Doulieu | 5.9 km | 46/100 | 1 436 |
❓ Questions fréquentes sur Merville
Quel est le prix au m² à Merville ? ▶
Le prix médian au m² à Merville est de 10 459 €.
Quel est le rendement locatif à Merville ? ▶
Le rendement locatif brut à Merville est de 1.2%.
Merville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Merville obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Merville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Merville est E.
Quels sont les risques naturels à Merville ? ▶
5 risques sont identifiés à Merville : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.