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Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Commune rurale · 38590 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
281
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
482 €
📈 -76% depuis 2015
💰 Rendement brut
23.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs — Score 66/100.
66
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable98
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
🏢 Appart. /m²
482 €
🏡 Maison /m²
1 708 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
23.9 %
⏳ Amortissement
4.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.8 %
🏖️ Résidences secondaires
8.8 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
11.6 %
88.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.670 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
64.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
281
2023
📐 Superficie
7.16 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
23 370 €
📊 Âge médian
43.3 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
54
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
192
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Poliénas
À 10.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bièvre Isère
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 417 analyses · CC BIÈVRE ISÈRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 417
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Annonay
07100
66/100
17 274 Habitants
Villerest
42300
66/100
5 172 Habitants
Riom-ès-Montagnes
15400
66/100
2 405 Habitants
Saint-Jean-de-Galaure
26240
66/100
1 250 Habitants
Les Éparres
38300
66/100
1 028 Habitants
Sail-sous-Couzan
42890
66/100
997 Habitants
Saint-Haon-le-Vieux
42370
66/100
953 Habitants
Saint-Forgeux-Lespinasse
42640
66/100
590 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 5.2 km | 51/100 | 3 425 |
| Sillans | 5.8 km | 36/100 | 1 919 |
| Saint-Pierre-de-Bressieux | 4.9 km | 34/100 | 786 |
| Brézins | 6.6 km | 35/100 | 2 312 |
| Varacieux | 8.3 km | 46/100 | 881 |
| Notre-Dame-de-l'Osier | 8.1 km | 46/100 | 535 |
| Izeaux | 7.4 km | 70/100 | 2 134 |
| La Frette | 9.9 km | 39/100 | 1 083 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est de 482 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est de 23.9%.
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Mouvement de terrain.