Brézins
Petite ville · 38590 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 312
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 643 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Brézins — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (16/100) et un rendement locatif faible (24/100).
35
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Brézins
🏢 Appart. /m²
2 643 €
🏡 Maison /m²
2 223 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
10.4 %
89.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
70
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.960 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.25 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 312
2023
📐 Superficie
8.27 km²
280 hab/km²
💶 Revenu médian
23 590 €
📊 Âge médian
37.9 ans
37.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
347
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
+8.6% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Grand-Lemps
À 10.67 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bièvre Isère
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 2.20 ‰ | 7.3 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Effet thermique
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 585 analyses · CC BIÈVRE ISÈRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 585
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fillière
74370
35/100
10 075 Habitants
Dardilly
69570
35/100
9 221 Habitants
Epagny Metz-Tessy
74330
35/100
8 925 Habitants
Yssingeaux
43200
35/100
7 415 Habitants
Les Abrets en Dauphiné
38490
35/100
6 850 Habitants
Thônes
74230
35/100
6 654 Habitants
Lentilly
69210
35/100
6 623 Habitants
Thoiry
01710
35/100
6 569 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gillonnay | 4.1 km | 37/100 | 1 009 |
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 3.5 km | 51/100 | 3 425 |
| Saint-Pierre-de-Bressieux | 5.0 km | 34/100 | 786 |
| Saint-Siméon-de-Bressieux | 4.3 km | 50/100 | 3 186 |
| Saint-Hilaire-de-la-Côte | 4.9 km | 46/100 | 1 600 |
| La Côte-Saint-André | 5.5 km | 49/100 | 4 873 |
| La Frette | 6.7 km | 39/100 | 1 083 |
| Mottier | 8.4 km | 40/100 | 825 |
❓ Questions fréquentes sur Brézins
Quel est le prix au m² à Brézins ? ▶
Le prix médian au m² à Brézins est de 2 643 €.
Quel est le rendement locatif à Brézins ? ▶
Le rendement locatif brut à Brézins est de 5.1%.
Brézins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brézins obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Brézins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brézins est D.
Quels sont les risques naturels à Brézins ? ▶
6 risques sont identifiés à Brézins : Effet thermique, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.