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Les Éparres
Commune rurale · 38300 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 028
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
633 €
📈 -68% depuis 2015
💰 Rendement brut
26.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Les Éparres — Score 66/100.
66
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Les Éparres
🏢 Appart. /m²
633 €
🏡 Maison /m²
2 512 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
26.1 %
⏳ Amortissement
3.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
17.5 %
82.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
50
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.320 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.20 %
🏢 CFE
27.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 028
2023
📐 Superficie
7.83 km²
131 hab/km²
💶 Revenu médian
25 140 €
📊 Âge médian
44.4 ans
31.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
223
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bourgoin-Jallieu
À 5.38 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Porte de l'Isère (CAPI)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
2
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 683 analyses · SEMIDAO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 683
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Annonay
07100
66/100
17 274 Habitants
Villerest
42300
66/100
5 172 Habitants
Riom-ès-Montagnes
15400
66/100
2 405 Habitants
Saint-Jean-de-Galaure
26240
66/100
1 250 Habitants
Sail-sous-Couzan
42890
66/100
997 Habitants
Saint-Haon-le-Vieux
42370
66/100
953 Habitants
Saint-Forgeux-Lespinasse
42640
66/100
590 Habitants
Sauvagnat-Sainte-Marthe
63500
66/100
460 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Meyrié | 2.7 km | 32/100 | 1 096 |
| Nivolas-Vermelle | 3.3 km | 40/100 | 2 706 |
| Tramolé | 3.1 km | 40/100 | 810 |
| Eclose-Badinières | 4.2 km | 38/100 | 1 515 |
| Culin | 3.7 km | 39/100 | 790 |
| Maubec | 4.2 km | 23/100 | 1 930 |
| Châteauvilain | 4.1 km | 33/100 | 737 |
| Succieu | 4.1 km | 26/100 | 777 |
❓ Questions fréquentes sur Les Éparres
Quel est le prix au m² à Les Éparres ? ▶
Le prix médian au m² à Les Éparres est de 633 €.
Quel est le rendement locatif à Les Éparres ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Éparres est de 26.1%.
Les Éparres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Éparres obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Les Éparres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Éparres est E.
Quels sont les risques naturels à Les Éparres ? ▶
5 risques sont identifiés à Les Éparres : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.