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Saint-Maugan
Commune rurale · 35750 · Bretagne
👥 Population
505
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
753 €
📈 -50% depuis 2015
💰 Rendement brut
16.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Maugan — Score 57/100.
57
💰 Rendement96
🌳 Cadre de vie15
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable93
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Maugan
🏢 Appart. /m²
753 €
🏡 Maison /m²
1 471 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
16.6 %
⏳ Amortissement
6.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.3 %
🏖️ Résidences secondaires
6.4 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
0.9 %
99.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
9
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.480 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.34 %
🏢 CFE
24.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
505
2023
📐 Superficie
8.55 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
21 920 €
📊 Âge médian
37.7 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
77
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+333.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montauban-de-Bretagne
À 7.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Saint-Méen Montauban
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fougères
35300
57/100
20 307 Habitants
Douarnenez
29100
57/100
14 068 Habitants
Quimperlé
29300
57/100
12 469 Habitants
Guipry-Messac
35480
57/100
7 354 Habitants
Locmaria-Plouzané
29280
57/100
5 130 Habitants
Plouigneau
29610
57/100
5 014 Habitants
Riec-sur-Bélon
29340
57/100
4 376 Habitants
Val-Couesnon
35460
57/100
4 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Boisgervilly | 3.6 km | 43/100 | 1 804 |
| Saint-Malon-sur-Mel | 4.9 km | 44/100 | 618 |
| Muel | 4.7 km | 49/100 | 927 |
| Iffendic | 4.6 km | 51/100 | 4 609 |
| Saint-Onen-la-Chapelle | 5.6 km | 36/100 | 1 126 |
| Saint-Uniac | 6.1 km | 44/100 | 513 |
| Montauban-de-Bretagne | 8.4 km | 39/100 | 6 597 |
| Le Crouais | 8.6 km | 40/100 | 592 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Maugan
Quel est le prix au m² à Saint-Maugan ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Maugan est de 753 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Maugan ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Maugan est de 16.6%.
Saint-Maugan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Maugan obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maugan ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Maugan : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).