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Saint-Martin-de-Fenouillet
Commune rurale · 66220 · Occitanie
👥 Population
49
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
288 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
35.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Martin-de-Fenouillet — Score 72/100.
72
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie99
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Martin-de-Fenouillet
🏡 Maison /m²
288 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
35.4 %
⏳ Amortissement
2.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
45.0 %
🏖️ Résidences secondaires
53.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.8 %
🏢 Appartements
3.5 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.350 %
🏢 CFE
34.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
49
2023
📐 Superficie
9.35 km²
5 hab/km²
📊 Âge médian
55.4 ans
13.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
16
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
327
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vinça
À 15.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Agly Fenouillèdes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Saint-Martin-de-Fenouillet |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 282 analyses · COM. DE COMMUNES AGLY - FENOUILLEDES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 282
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carcassonne
11000
72/100
46 080 Habitants
Trèbes
11800
72/100
5 361 Habitants
Ribaute-les-Tavernes
30720
72/100
2 040 Habitants
Conilhac-Corbières
11200
72/100
954 Habitants
Morlhon-le-Haut
12200
72/100
555 Habitants
La Romieu
32480
72/100
540 Habitants
Saint-Jean-Delnous
12170
72/100
391 Habitants
Rignac
46500
72/100
294 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-de-Fenouillet | 4.7 km | 57/100 | 1 742 |
| Caudiès-de-Fenouillèdes | 9.1 km | 60/100 | 586 |
| Maury | 12.1 km | 40/100 | 773 |
| Rodès | 15.4 km | 47/100 | 758 |
| Vinça | 16.2 km | 41/100 | 2 260 |
| Marquixanes | 16.8 km | 25/100 | 599 |
| Catllar | 16.8 km | 41/100 | 723 |
| Rigarda | 18.0 km | 36/100 | 698 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Martin-de-Fenouillet
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Fenouillet ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Fenouillet est de 288 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-de-Fenouillet ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-de-Fenouillet est de 35.4%.
Saint-Martin-de-Fenouillet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Martin-de-Fenouillet obtient un score ScorCity de 72/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Fenouillet ? ▶
11 risques sont identifiés à Saint-Martin-de-Fenouillet : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.