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Caudiès-de-Fenouillèdes
Commune rurale · 66220 · Occitanie
👥 Population
586
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
264 €
📈 -53% depuis 2015
💰 Rendement brut
40.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Caudiès-de-Fenouillèdes — Score 60/100.
60
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Caudiès-de-Fenouillèdes
🏢 Appart. /m²
264 €
🏡 Maison /m²
1 343 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
40.8 %
⏳ Amortissement
2.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
55.9 %
🏖️ Résidences secondaires
18.1 %
🚪 Logements vacants
26.0 %
🏢 Appartements
5.1 %
94.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.350 %
🏢 CFE
34.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
586
2023
📐 Superficie
37.53 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
18 400 €
📊 Âge médian
59.6 ans
17.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
186
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+55.6% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
317
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marquixanes
À 21.71 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Agly Fenouillèdes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;19e siècle |
| édifice fortifié | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 834 analyses · COM. DE COMMUNES AGLY - FENOUILLEDES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 834
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Béziers
34500
60/100
81 545 Habitants
Bagnols-sur-Cèze
30200
60/100
18 112 Habitants
Lourdes
65100
60/100
13 266 Habitants
Villefranche-de-Rouergue
12200
60/100
11 271 Habitants
Lodève
34700
60/100
7 251 Habitants
Nègrepelisse
82800
60/100
5 917 Habitants
Valence
82400
60/100
5 289 Habitants
Ganges
34190
60/100
3 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-de-Fenouillet | 10.2 km | 57/100 | 1 742 |
| Couiza | 15.1 km | 35/100 | 1 132 |
| Catllar | 20.4 km | 41/100 | 723 |
| Montazels | 18.5 km | 47/100 | 528 |
| Espéraza | 17.6 km | 29/100 | 1 774 |
| Campagne-sur-Aude | 17.7 km | 65/100 | 618 |
| Ria-Sirach | 23.5 km | 29/100 | 1 264 |
| Quillan | 18.1 km | 27/100 | 2 978 |
❓ Questions fréquentes sur Caudiès-de-Fenouillèdes
Quel est le prix au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes ? ▶
Le prix médian au m² à Caudiès-de-Fenouillèdes est de 264 €.
Quel est le rendement locatif à Caudiès-de-Fenouillèdes ? ▶
Le rendement locatif brut à Caudiès-de-Fenouillèdes est de 40.8%.
Caudiès-de-Fenouillèdes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Caudiès-de-Fenouillèdes obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Caudiès-de-Fenouillèdes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Caudiès-de-Fenouillèdes est D.
Quels sont les risques naturels à Caudiès-de-Fenouillèdes ? ▶
10 risques sont identifiés à Caudiès-de-Fenouillèdes : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.