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Saint-Germain-sur-Vienne
Commune rurale · 37500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
360
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 600 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-sur-Vienne — Score 54/100.
54
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Saint-Germain-sur-Vienne
🏡 Maison /m²
1 600 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.8 %
🏖️ Résidences secondaires
18.7 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
6.1 %
93.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
3.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
360
2023
📐 Superficie
13.40 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
21 370 €
📊 Âge médian
49.0 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
75
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Port Boulet
À 7.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chinon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Chinon, Vienne et Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
55.6 %
55.6 %
E
22.2 %
22.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle |
| église | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 903 analyses · CC CHINON VIENNE LOIRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
903
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Donnery
45450
54/100
2 873 Habitants
Larçay
37270
54/100
2 657 Habitants
Gidy
45520
54/100
2 084 Habitants
Foëcy
18500
54/100
2 046 Habitants
Artenay
45410
54/100
1 997 Habitants
Fontenay-sur-Loing
45210
54/100
1 659 Habitants
Aunay-sous-Auneau
28700
54/100
1 484 Habitants
Tréon
28500
54/100
1 418 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Savigny-en-Véron | 3.0 km | 45/100 | 1 541 |
| Beaumont-en-Véron | 4.8 km | 34/100 | 2 717 |
| Chouzé-sur-Loire | 7.0 km | 57/100 | 2 132 |
| Avoine | 6.8 km | 55/100 | 2 067 |
| Roiffé | 7.7 km | 61/100 | 747 |
| Fontevraud-l'Abbaye | 7.0 km | 41/100 | 1 453 |
| Varennes-sur-Loire | 9.3 km | 47/100 | 1 922 |
| La Roche-Clermault | 8.9 km | 52/100 | 540 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-sur-Vienne
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Vienne ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Vienne est de 1 600 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-sur-Vienne ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-sur-Vienne est de 6.8%.
Saint-Germain-sur-Vienne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-sur-Vienne obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-sur-Vienne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-sur-Vienne est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sur-Vienne ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Germain-sur-Vienne : Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Inondation.