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Saint-Germain-sur-École
Commune rurale · 77930 · Île-de-France
👥 Population
365
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 856 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Germain-sur-École — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
32
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Germain-sur-École
🏡 Maison /m²
3 856 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
2.2 %
96.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.86 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
365
2023
📐 Superficie
2.53 km²
144 hab/km²
💶 Revenu médian
27 650 €
📊 Âge médian
40.4 ans
34.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
83
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+250.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ponthierry - Pringy
À 7.15 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Fontainebleau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 625 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
625
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cély | 1.8 km | 32/100 | 1 259 |
| Nainville-les-Roches | 3.7 km | 42/100 | 564 |
| Saint-Sauveur-sur-École | 3.4 km | 34/100 | 1 125 |
| Perthes | 2.7 km | 43/100 | 2 073 |
| Soisy-sur-École | 2.8 km | 42/100 | 1 174 |
| Fleury-en-Bière | 3.7 km | 25/100 | 652 |
| Dannemois | 3.4 km | 39/100 | 865 |
| Pringy | 5.6 km | 48/100 | 3 864 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-sur-École
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-École ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-École est de 3 856 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-sur-École ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-sur-École est de 4.4%.
Saint-Germain-sur-École est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-sur-École obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sur-École ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Germain-sur-École : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.