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Saint-Germain-de-Grave
Commune rurale · 33490 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
144
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 689 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-de-Grave — Score 56/100.
56
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Germain-de-Grave
🏢 Appart. /m²
1 689 €
🏡 Maison /m²
1 312 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.3 %
⏳ Amortissement
12.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
7.6 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.310 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.18 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
144
2023
📐 Superficie
6.15 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
22 520 €
📊 Âge médian
46.2 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
47
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
💼 Densité éco
326
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Pierre-d'Aurillac
À 5.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sud Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 226 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
226
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lormont
33310
56/100
25 769 Habitants
Soyaux
16800
56/100
10 087 Habitants
Tonnay-Charente
17430
56/100
8 289 Habitants
Aire-sur-l'Adour
40800
56/100
6 211 Habitants
Gond-Pontouvre
16160
56/100
5 862 Habitants
Blaye
33390
56/100
5 066 Habitants
Rilhac-Rancon
87570
56/100
4 805 Habitants
Allassac
19240
56/100
4 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pian-sur-Garonne | 4.8 km | 68/100 | 981 |
| Saint-Pierre-d'Aurillac | 5.2 km | 74/100 | 1 246 |
| Verdelais | 4.7 km | 46/100 | 1 045 |
| Saint-Maixant | 5.4 km | 49/100 | 2 057 |
| Porte-de-Benauge | 6.5 km | 33/100 | 602 |
| Sainte-Croix-du-Mont | 5.4 km | 38/100 | 838 |
| Saint-Macaire | 6.9 km | 46/100 | 1 981 |
| Saint-Martin-de-Sescas | 6.0 km | 33/100 | 558 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-de-Grave
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Grave ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Grave est de 1 689 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-de-Grave ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-de-Grave est de 8.3%.
Saint-Germain-de-Grave est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-de-Grave obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-Grave ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Germain-de-Grave : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.