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Saint-Dizant-du-Gua
Commune rurale · 17240 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
499
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 882 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 60.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Dizant-du-Gua — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
40
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Saint-Dizant-du-Gua
🏡 Maison /m²
1 882 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.6 %
🏖️ Résidences secondaires
22.6 %
🚪 Logements vacants
14.8 %
🏢 Appartements
2.0 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
499
2023
📐 Superficie
27.28 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
21 010 €
📊 Âge médian
54.8 ans
21.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
162
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
325
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lesparre-Médoc
À 20.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Haute Saintonge
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
0.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
20.0 %
20.0 %
60.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 15e siècle;16e siècle;17e siècle;19e sièc |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 391 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 391
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Fort-sur-Gironde | 3.8 km | 52/100 | 912 |
| Saint-Thomas-de-Conac | 3.6 km | 61/100 | 590 |
| Mortagne-sur-Gironde | 8.9 km | 29/100 | 911 |
| Saint-Ciers-du-Taillon | 7.9 km | 63/100 | 581 |
| Saint-Bonnet-sur-Gironde | 10.5 km | 56/100 | 859 |
| Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 11.2 km | 47/100 | 606 |
| Champagnolles | 12.5 km | 55/100 | 687 |
| Saint-Seurin-de-Cadourne | 14.2 km | 53/100 | 705 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Dizant-du-Gua
Quel est le prix au m² à Saint-Dizant-du-Gua ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Dizant-du-Gua est de 1 882 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Dizant-du-Gua ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Dizant-du-Gua est de 6.1%.
Saint-Dizant-du-Gua est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Dizant-du-Gua obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Dizant-du-Gua ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Dizant-du-Gua est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Dizant-du-Gua ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Dizant-du-Gua : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.