Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Caprais-de-Lerm
Commune rurale · 47270 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
713
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 706 €
📈 150% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Caprais-de-Lerm — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (36/100).
40
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Caprais-de-Lerm
🏢 Appart. /m²
4 706 €
🏡 Maison /m²
2 157 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
3.5 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
170.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.12 %
🏢 CFE
28.72 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
713
2023
📐 Superficie
13.62 km²
52 hab/km²
💶 Revenu médian
24 370 €
📊 Âge médian
40.6 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
131
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+55.6% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laroque-Timbaut
À 8.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Agen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglomération d'Agen
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
0.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
0.0 %
G
20.0 %
20.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 495 analyses · EAU DE GARONNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
495
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sauvagnas | 3.4 km | 41/100 | 519 |
| Saint-Pierre-de-Clairac | 3.5 km | 66/100 | 899 |
| Castelculier | 4.8 km | 41/100 | 2 382 |
| Puymirol | 5.0 km | 60/100 | 899 |
| Saint-Jean-de-Thurac | 6.7 km | 56/100 | 563 |
| Bon-Encontre | 5.1 km | 58/100 | 6 530 |
| Laroque-Timbaut | 7.1 km | 29/100 | 1 589 |
| Bajamont | 6.1 km | 40/100 | 1 034 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Caprais-de-Lerm
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais-de-Lerm ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Caprais-de-Lerm est de 4 706 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Caprais-de-Lerm ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Caprais-de-Lerm est de 2.7%.
Saint-Caprais-de-Lerm est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Caprais-de-Lerm obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Caprais-de-Lerm ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Caprais-de-Lerm est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Caprais-de-Lerm ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Caprais-de-Lerm : Mouvement de terrain, Glissement de terrain, Tassements différentiels.