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Saint-Aubin-des-Bois
Commune rurale · 28300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 159
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 150 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Aubin-des-Bois — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
41
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Saint-Aubin-des-Bois
🏡 Maison /m²
2 150 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
3.7 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 159
2023
📐 Superficie
18.24 km²
64 hab/km²
💶 Revenu médian
25 680 €
📊 Âge médian
41.8 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
157
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
135
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aubin - Saint-Luperce
À 2.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
5
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.2 %
C
6.2 %
D
31.2 %
31.2 %
E
31.2 %
31.2 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 108 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 108
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saran
45770
41/100
17 316 Habitants
Savonnières
37510
41/100
3 392 Habitants
Sorigny
37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Abondant
28410
41/100
2 434 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
Les Bordes
45460
41/100
1 853 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Luperce | 4.0 km | 45/100 | 1 005 |
| Fontaine-la-Guyon | 3.5 km | 50/100 | 1 684 |
| Saint-Georges-sur-Eure | 5.1 km | 40/100 | 2 797 |
| Mittainvilliers-Vérigny | 5.3 km | 52/100 | 801 |
| Bailleau-l'Évêque | 4.6 km | 28/100 | 1 175 |
| Amilly | 5.3 km | 42/100 | 1 855 |
| Nogent-sur-Eure | 9.1 km | 36/100 | 510 |
| Saint-Arnoult-des-Bois | 7.1 km | 54/100 | 897 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Aubin-des-Bois
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-des-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-des-Bois est de 2 150 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-des-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-des-Bois est de 6.8%.
Saint-Aubin-des-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Aubin-des-Bois obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Aubin-des-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Aubin-des-Bois est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-des-Bois ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Aubin-des-Bois : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.