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Saint-André-les-Vergers
Ville moyenne · 10120 · Grand Est
👥 Population
12 806
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 533 €
📈 -18% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-André-les-Vergers — Score 74/100.
74
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 106 Transactions · Saint-André-les-Vergers
🏢 Appart. /m²
1 533 €
🏡 Maison /m²
1 990 €
📋 Transactions
106
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Troyes | 1 940 € | 1 902 € | 1404 | 62 088 |
| Romilly-sur-Seine | 2 783 € | 1 259 € | 212 | 14 959 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 533 € | 1 990 € | 189 | 12 806 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 194 € | 2 179 € | 90 | 12 648 |
| Sainte-Savine | 2 114 € | 2 212 € | 197 | 10 289 |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 407 € | 1 971 € | 76 | 6 760 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.0 %
⏳ Amortissement
9.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
51.5 %
48.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 614
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 806
2023
📐 Superficie
5.77 km²
2219 hab/km²
💶 Revenu médian
21 440 €
📊 Âge médian
40.9 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 047
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
216
+30.9% vs 2023
📊 Créations 2023
165
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Troyes
À 2.53 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Troyes
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Troyes Champagne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
75.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LA VILLENEUVE | public | 85.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
150
📋 Commerce
59
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
130
🚆 Transport
4
⚽ Sport
18
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 99 | 7.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 96 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 72 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 46 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 40 | 6.00 ‰ | 7.5 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 27 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 0.50 ‰ | 2.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
187 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.1 %
B
17.1 %
17.1 %
C
16.6 %
16.6 %
D
25.7 %
25.7 %
E
21.4 %
21.4 %
F
13.4 %
13.4 %
G
3.7 %
17.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 187 analyses · REGIE DU S.D.D.E.A.
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 187
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
53
⚡ Points de charge
263
🚀 Dont rapide
43
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nouvion-sur-Meuse
08160
74/100
2 249 Habitants
Carspach
68130
74/100
2 091 Habitants
Villers-sur-Meuse
55220
74/100
284 Habitants
Voisey
52400
74/100
272 Habitants
Vulaines
10160
74/100
226 Habitants
Juzennecourt
52330
74/100
193 Habitants
Labeuville
55160
74/100
139 Habitants
Rougeux
52500
74/100
116 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rosières-près-Troyes | 2.0 km | 50/100 | 4 840 |
| Les Noës-près-Troyes | 2.9 km | 45/100 | 3 261 |
| Sainte-Savine | 2.8 km | 49/100 | 10 289 |
| La Rivière-de-Corps | 2.3 km | 53/100 | 3 692 |
| Troyes | 2.8 km | 63/100 | 62 088 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 4.5 km | 70/100 | 12 648 |
| Saint-Léger-près-Troyes | 4.6 km | 52/100 | 903 |
| Saint-Germain | 4.0 km | 51/100 | 2 437 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-André-les-Vergers
Quel est le prix au m² à Saint-André-les-Vergers ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-André-les-Vergers est de 1 533 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-André-les-Vergers ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-André-les-Vergers est de 11.0%.
Saint-André-les-Vergers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-André-les-Vergers obtient un score ScorCity de 74/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Saint-André-les-Vergers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-André-les-Vergers est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-les-Vergers ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-André-les-Vergers : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Rupture de barrage.