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Troyes
Grande ville · 10000 · Grand Est
👥 Population
62 088
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 940 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Troyes — Score 63/100.
63
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité40
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 186 Transactions · Troyes
🏢 Appart. /m²
1 940 €
🏡 Maison /m²
1 902 €
📋 Transactions
1 186
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Troyes | 1 940 € | 1 902 € | 1404 | 62 088 |
| Romilly-sur-Seine | 2 783 € | 1 259 € | 212 | 14 959 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 533 € | 1 990 € | 189 | 12 806 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 194 € | 2 179 € | 90 | 12 648 |
| Sainte-Savine | 2 114 € | 2 212 € | 197 | 10 289 |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 407 € | 1 971 € | 76 | 6 760 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.8 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
79.0 %
20.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11 345
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
41.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.92 %
🏢 CFE
25.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
62 088
2023
📐 Superficie
13.29 km²
4672 hab/km²
💶 Revenu médian
18 260 €
📊 Âge médian
35.5 ans
43.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
30.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
14 453
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 296
+8.4% vs 2023
📊 Créations 2023
1 196
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Troyes
À 0.90 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Troyes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Troyes Champagne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
8
🏫 Collèges
9
🎓 Lycées
7
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST FRANCOIS DE SALES | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ST BERNARD | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE LA SALLE | privé sous contrat | 97.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE LES LOMBARDS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE CHRESTIEN DE TROYES | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE CAMILLE CLAUDEL | public | 94.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE MARIE DE CHAMPAGNE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.0 %
Taux de réussite moyen · 12 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT BERNARD | privé sous contrat | 129.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS DE SALES | privé sous contrat | 126.5 |
| COLLEGE PRIVE MARGUERITE BOURGEOYS | privé sous contrat | 113.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT DOMINIQUE SAVIO | privé sous contrat | 113.5 |
| COLLEGE BEURNONVILLE | public | 97.4 |
| COLLEGE PRIVE SAINT PIERRE EN L ISLE | privé sous contrat | 91.2 |
| COLLEGE PIERRE ET FRANCOIS PITHOU | public | 83.9 |
| COLLEGE MARIE CURIE | public | 82.7 |
| COLLEGE LES JACOBINS | public | 68.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
8
💊 Pharmacies
14
🔬 Laboratoires
6
🏥 Établissements de santé
165
Source FINESS
👵 EHPAD
8
💊 Pharmacies
14
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
913
📋 Commerce
436
📋 Enseignement
97
🏥 Sante
604
🚆 Transport
28
⚽ Sport
114
🎭 Culture
39
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 11 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 6 | Chambre de métiers et de l'artisanat (CMA) - Aube, Point d'accueil numérique - Troyes (Préfecture), Agence nationale de l'habitat (Anah) - Délégation locale - Aube |
| 📋 Service déconcentré | 3 | Service départemental à la jeunesse, à l'engagement et aux sports (SDJES) - Aube, Direction territoriale de la protection judiciaire de la jeunesse (DTPJJ) - Aube et Haute-Marne, Groupement de gendarmerie départementale - Aube |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Aube |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Ordre des avocats - Barreau de Troyes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 865 | 13.90 ‰ | 7.3 ‰ | +90 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 681 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 450 | 7.20 ‰ | 4.2 ‰ | +71 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 438 | 7.10 ‰ | 4.0 ‰ | +77 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 407 | 6.60 ‰ | 8.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 349 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 209 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 198 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 184 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 161 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 51 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 50 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 48 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 42 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 473 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.3 %
B
6.6 %
C
10.7 %
10.7 %
D
33.4 %
33.4 %
E
32.9 %
32.9 %
F
9.5 %
9.5 %
G
3.7 %
13.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 42 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;16e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| cirque | 1er quart 20e siècle |
| maison | 4e quart 16e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | — |
| église | 16e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| église | 16e siècle |
| hôtel | 2e quart 16e siècle;3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 47 494 analyses · REGIE DU S.D.D.E.A.
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
47 494
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
42
⚡ Points de charge
210
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Metz
57000
63/100
122 572 Habitants
Saint-Dié-des-Vosges
88100
63/100
19 251 Habitants
Rixheim
68170
63/100
14 380 Habitants
Guénange
57310
63/100
8 083 Habitants
Munster
68140
63/100
4 738 Habitants
Marlenheim
67520
63/100
4 185 Habitants
Le Val-d'Ajol
88340
63/100
3 885 Habitants
Bousse
57310
63/100
3 236 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rosières-près-Troyes | 3.3 km | 50/100 | 4 840 |
| Saint-Julien-les-Villas | 2.8 km | 62/100 | 6 760 |
| Saint-André-les-Vergers | 2.8 km | 74/100 | 12 806 |
| Pont-Sainte-Marie | 3.4 km | 49/100 | 5 249 |
| Les Noës-près-Troyes | 2.9 km | 45/100 | 3 261 |
| Lavau | 4.8 km | 43/100 | 1 009 |
| Bréviandes | 4.5 km | 38/100 | 3 219 |
| Sainte-Savine | 3.8 km | 49/100 | 10 289 |
❓ Questions fréquentes sur Troyes
Quel est le prix au m² à Troyes ? ▶
Le prix médian au m² à Troyes est de 1 940 €.
Quel est le rendement locatif à Troyes ? ▶
Le rendement locatif brut à Troyes est de 6.9%.
Troyes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Troyes obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Troyes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Troyes est D.
Quels sont les risques naturels à Troyes ? ▶
7 risques sont identifiés à Troyes : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.