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Saint-Germain
Petite ville · 10120 · Grand Est
👥 Population
2 437
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 922 €
📈 90% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain — Score 51/100.
51
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Saint-Germain
🏢 Appart. /m²
3 922 €
🏡 Maison /m²
2 038 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Troyes | 1 940 € | 1 902 € | 1404 | 62 088 |
| Romilly-sur-Seine | 2 783 € | 1 259 € | 212 | 14 959 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 533 € | 1 990 € | 189 | 12 806 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 194 € | 2 179 € | 90 | 12 648 |
| Sainte-Savine | 2 114 € | 2 212 € | 197 | 10 289 |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 407 € | 1 971 € | 76 | 6 760 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
40.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
8.8 %
91.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
152
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
54.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 437
2023
📐 Superficie
13.87 km²
176 hab/km²
💶 Revenu médian
23 480 €
📊 Âge médian
45.7 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
427
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
-19.6% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Troyes
À 6.52 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Troyes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Troyes Champagne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 16 | 14.90 ‰ | 7.5 ‰ | +99 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 3.30 ‰ | 6.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
14.8 %
14.8 %
C
7.4 %
D
51.9 %
51.9 %
E
25.9 %
25.9 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 176 analyses · REGIE DU S.D.D.E.A.
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 176
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
72
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rethel
08300
51/100
7 444 Habitants
Revin
08500
51/100
5 716 Habitants
Moulins-lès-Metz
57160
51/100
5 265 Habitants
Pulnoy
54425
51/100
5 099 Habitants
Rambervillers
88700
51/100
5 018 Habitants
Reichstett
67116
51/100
4 732 Habitants
Phalsbourg
57370
51/100
4 688 Habitants
Ribeauvillé
68150
51/100
4 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Rivière-de-Corps | 3.0 km | 53/100 | 3 692 |
| Laines-aux-Bois | 3.5 km | 35/100 | 528 |
| Torvilliers | 3.8 km | 38/100 | 1 028 |
| Saint-Pouange | 4.0 km | 54/100 | 1 010 |
| Saint-André-les-Vergers | 4.0 km | 74/100 | 12 806 |
| Sainte-Savine | 5.3 km | 49/100 | 10 289 |
| Rosières-près-Troyes | 4.5 km | 50/100 | 4 840 |
| Les Noës-près-Troyes | 6.2 km | 45/100 | 3 261 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain
Quel est le prix au m² à Saint-Germain ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain est de 3 922 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain est de 2.5%.
Saint-Germain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Germain : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.