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Saint-Amand-les-Eaux
Ville moyenne · 59230 · Hauts-de-France
👥 Population
15 974
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 250 €
📈 275% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Amand-les-Eaux — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
35
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 40 Transactions · Saint-Amand-les-Eaux
🏢 Appart. /m²
6 250 €
🏡 Maison /m²
1 800 €
📋 Transactions
40
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
45.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
9.5 %
🏢 Appartements
29.5 %
70.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 666
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.580 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 974
2023
📐 Superficie
33.94 km²
471 hab/km²
💶 Revenu médian
20 980 €
📊 Âge médian
42.6 ans
34.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 686
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
231
+21.6% vs 2023
📊 Créations 2023
190
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Amand-les-Eaux
À 1.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Porte du Hainaut
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE NOTRE-DAME DES ANGES | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE ERNEST COUTEAUX (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.9 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DES ANGES | privé sous contrat | 127.7 |
| COLLEGE MOULIN BLANC | public | 112.0 |
| COLLEGE MARIE CURIE | public | 92.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
36
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
254
📋 Commerce
105
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
230
🚆 Transport
7
⚽ Sport
42
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Saint-Amand-les-Eaux, Commissariat de police de Saint-Amand-les-Eaux |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 240 | 15.00 ‰ | 7.2 ‰ | +108 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 138 | 8.60 ‰ | 7.3 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 119 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 88 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 83 | 5.20 ‰ | 8.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 77 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 73 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 71 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 60 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 41 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 25 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 6 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.7 %
D
54.3 %
54.3 %
E
34.3 %
34.3 %
F
5.7 %
G
0.0 %
5.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel de ville | — |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 156 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE PECQUENCOURT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 156
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
290
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pérenchies
59840
35/100
8 455 Habitants
Quesnoy-sur-Deûle
59890
35/100
6 805 Habitants
Doullens
80600
35/100
5 751 Habitants
Saint-Maximin
60740
35/100
3 335 Habitants
Houplin-Ancoisne
59263
35/100
3 326 Habitants
Le Nouvion-en-Thiérache
02170
35/100
2 468 Habitants
Pont-sur-Sambre
59138
35/100
2 371 Habitants
Les Attaques
62730
35/100
2 064 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nivelle | 3.6 km | 56/100 | 1 406 |
| Thun-Saint-Amand | 5.3 km | 48/100 | 1 106 |
| Raismes | 4.3 km | 52/100 | 12 199 |
| Château-l'Abbaye | 5.6 km | 52/100 | 917 |
| Lecelles | 5.5 km | 46/100 | 3 046 |
| Aubry-du-Hainaut | 6.8 km | 47/100 | 1 705 |
| Maulde | 6.7 km | 46/100 | 949 |
| Mortagne-du-Nord | 6.9 km | 60/100 | 1 599 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Amand-les-Eaux
Quel est le prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Amand-les-Eaux est de 6 250 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Amand-les-Eaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Amand-les-Eaux est de 2.2%.
Saint-Amand-les-Eaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Amand-les-Eaux obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Amand-les-Eaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Amand-les-Eaux est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-les-Eaux ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Amand-les-Eaux : Engins de guerre, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.