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Rouet
Commune rurale · 34380 · Occitanie
👥 Population
71
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 524 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rouet — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
33
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie98
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Rouet
🏢 Appart. /m²
2 524 €
🏡 Maison /m²
6 604 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.7 %
🏖️ Résidences secondaires
18.2 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
13.6 %
86.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.150 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
71
2023
📐 Superficie
25.03 km²
3 hab/km²
📊 Âge médian
42.2 ans
25.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
37
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
521
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Aunès
À 24.10 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montpellier
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Pic Saint-Loup
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 324 analyses · CTE COMMUNES GRAND PIC SAINT LOUP
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
324
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Marsillargues
34590
33/100
6 988 Habitants
Lunel-Viel
34400
33/100
4 507 Habitants
Cuxac-d'Aude
11590
33/100
4 079 Habitants
Caissargues
30132
33/100
4 079 Habitants
Portiragnes
34420
33/100
3 530 Habitants
Capestang
34310
33/100
3 514 Habitants
Bernis
30620
33/100
3 286 Habitants
Montfrin
30490
33/100
3 122 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Valflaunès | 4.0 km | 29/100 | 795 |
| Mas-de-Londres | 5.5 km | 29/100 | 674 |
| Lauret | 5.1 km | 46/100 | 626 |
| Notre-Dame-de-Londres | 5.3 km | 34/100 | 520 |
| Claret | 5.7 km | 49/100 | 1 745 |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 7.3 km | 41/100 | 4 979 |
| Saint-Jean-de-Cuculles | 8.1 km | 41/100 | 531 |
| Pompignan | 8.8 km | 44/100 | 908 |
❓ Questions fréquentes sur Rouet
Quel est le prix au m² à Rouet ? ▶
Le prix médian au m² à Rouet est de 2 524 €.
Quel est le rendement locatif à Rouet ? ▶
Le rendement locatif brut à Rouet est de 6.1%.
Rouet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rouet obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Rouet ? ▶
8 risques sont identifiés à Rouet : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.