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Roscanvel
Commune rurale · 29570 · Bretagne
👥 Population
855
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 366 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 54.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Roscanvel — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
32
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Roscanvel
🏡 Maison /m²
2 366 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 241 € | 2 368 € | 2511 | 142 346 |
| Quimper | 2 233 € | 2 297 € | 1316 | 64 385 |
| Concarneau | 3 480 € | 3 133 € | 365 | 20 845 |
| Landerneau | 2 394 € | 2 189 € | 245 | 16 363 |
| Guipavas | 2 593 € | 2 391 € | 163 | 15 538 |
| Morlaix | 1 588 € | 1 825 € | 294 | 15 194 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
46.9 %
🏖️ Résidences secondaires
51.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.2 %
🏢 Appartements
1.6 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.770 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
855
2023
📐 Superficie
9.34 km²
92 hab/km²
💶 Revenu médian
24 740 €
📊 Âge médian
60.6 ans
16.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
57.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
188
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
-10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
220
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 9.82 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Crozon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
27.3 %
27.3 %
E
18.2 %
18.2 %
F
45.5 %
45.5 %
G
9.1 %
9.1 %
54.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ouvrage militaire | 4e quart 17e siècle;19e siècle |
| fortification | 17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 841 analyses · CC PRESQU'ILE CROZON-AULNE MARITIME
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
841
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carnac
56340
32/100
4 194 Habitants
Saint-Quay-Portrieux
22410
32/100
3 224 Habitants
Pencran
29800
32/100
2 234 Habitants
Ambon
56190
32/100
2 101 Habitants
Guénin
56150
32/100
1 921 Habitants
Chanteloup
35150
32/100
1 912 Habitants
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
35430
32/100
1 664 Habitants
Le Trévoux
29380
32/100
1 652 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Camaret-sur-Mer | 6.2 km | 39/100 | 2 494 |
| Plouzané | 7.1 km | 51/100 | 13 567 |
| Guilers | 11.3 km | 46/100 | 8 268 |
| Brest | 11.1 km | 62/100 | 142 346 |
| Locmaria-Plouzané | 9.3 km | 57/100 | 5 130 |
| Bohars | 12.8 km | 39/100 | 3 727 |
| Crozon | 10.9 km | 39/100 | 7 499 |
| Lanvéoc | 9.6 km | 60/100 | 2 044 |
❓ Questions fréquentes sur Roscanvel
Quel est le prix au m² à Roscanvel ? ▶
Le prix médian au m² à Roscanvel est de 2 366 €.
Quel est le rendement locatif à Roscanvel ? ▶
Le rendement locatif brut à Roscanvel est de 5.9%.
Roscanvel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Roscanvel obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Roscanvel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Roscanvel est F.
Quels sont les risques naturels à Roscanvel ? ▶
6 risques sont identifiés à Roscanvel : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par submersion marine.