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Rigny-Ussé
Commune rurale · 37420 · Centre-Val de Loire
👥 Population
512
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 325 €
📈 76% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rigny-Ussé — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (18/100).
30
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Rigny-Ussé
🏡 Maison /m²
2 325 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.2 %
🏖️ Résidences secondaires
17.5 %
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
2.5 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
18
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
512
2023
📐 Superficie
13.97 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
21 790 €
📊 Âge médian
46.7 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
100
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+160.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Patrice
À 3.87 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Vallée de l'Indre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
0.0 %
G
20.0 %
20.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
| château | 15e siècle;16e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montoire-sur-le-Loir
41800
30/100
3 646 Habitants
Rochecorbon
37210
30/100
3 219 Habitants
Châteauneuf-en-Thymerais
28170
30/100
2 641 Habitants
Cormeray
41120
30/100
1 558 Habitants
Sonzay
37360
30/100
1 410 Habitants
Ladon
45270
30/100
1 392 Habitants
Levet
18340
30/100
1 357 Habitants
Villedômer
37110
30/100
1 290 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît-la-Forêt | 4.9 km | 41/100 | 842 |
| Coteaux-sur-Loire | 5.9 km | 51/100 | 1 867 |
| Huismes | 4.4 km | 43/100 | 1 498 |
| Rivarennes | 4.5 km | 43/100 | 1 000 |
| Bréhémont | 5.9 km | 53/100 | 737 |
| Restigné | 6.9 km | 43/100 | 1 139 |
| La Chapelle-sur-Loire | 6.1 km | 49/100 | 1 468 |
| Cravant-les-Côteaux | 9.4 km | 38/100 | 699 |
❓ Questions fréquentes sur Rigny-Ussé
Quel est le prix au m² à Rigny-Ussé ? ▶
Le prix médian au m² à Rigny-Ussé est de 2 325 €.
Quel est le rendement locatif à Rigny-Ussé ? ▶
Le rendement locatif brut à Rigny-Ussé est de 4.7%.
Rigny-Ussé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rigny-Ussé obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Rigny-Ussé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rigny-Ussé est E.
Quels sont les risques naturels à Rigny-Ussé ? ▶
4 risques sont identifiés à Rigny-Ussé : Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Inondation.