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Razac-de-Saussignac
Commune rurale · 24240 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
335
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 747 €
📈 66% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Razac-de-Saussignac — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
48
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Razac-de-Saussignac
🏡 Maison /m²
1 747 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
73.1 %
🏖️ Résidences secondaires
17.1 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
0.9 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.47 %
🏢 CFE
27.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
335
2023
📐 Superficie
11.56 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
21 510 €
📊 Âge médian
52.0 ans
23.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
114
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-58.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
340
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gardonne
À 3.94 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pineuilh
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bergeracoise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
1
🏥 Sante
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Razac-de-Saussignac |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
0.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 157 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
157
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Périgueux
24000
48/100
29 055 Habitants
Floirac
33270
48/100
18 300 Habitants
Tulle
19000
48/100
13 401 Habitants
Tarnos
40220
48/100
12 957 Habitants
Biganos
33380
48/100
11 431 Habitants
Parempuyre
33290
48/100
10 672 Habitants
Urrugne
64122
48/100
10 661 Habitants
Carbon-Blanc
33560
48/100
8 331 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit-Saint-Nazaire | 4.0 km | 60/100 | 1 503 |
| Gardonne | 3.4 km | 49/100 | 1 608 |
| Pineuilh | 5.2 km | 68/100 | 4 490 |
| Saint-Pierre-d'Eyraud | 7.5 km | 48/100 | 1 795 |
| Le Fleix | 7.6 km | 50/100 | 1 488 |
| Sainte-Foy-la-Grande | 6.7 km | 57/100 | 2 507 |
| La Force | 9.1 km | 65/100 | 2 702 |
| Lamonzie-Saint-Martin | 7.7 km | 56/100 | 2 742 |
❓ Questions fréquentes sur Razac-de-Saussignac
Quel est le prix au m² à Razac-de-Saussignac ? ▶
Le prix médian au m² à Razac-de-Saussignac est de 1 747 €.
Quel est le rendement locatif à Razac-de-Saussignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Razac-de-Saussignac est de 6.5%.
Razac-de-Saussignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Razac-de-Saussignac obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Razac-de-Saussignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Razac-de-Saussignac est E.
Quels sont les risques naturels à Razac-de-Saussignac ? ▶
5 risques sont identifiés à Razac-de-Saussignac : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Mouvement de terrain.