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Orcenais
Commune rurale · 18200 · Centre-Val de Loire
👥 Population
239
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 350 €
📈 116% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Orcenais — Score 54/100.
54
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Orcenais
🏡 Maison /m²
1 350 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.4 %
🏖️ Résidences secondaires
5.7 %
🚪 Logements vacants
17.9 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
22
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.490 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
239
2023
📐 Superficie
18.86 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
21 110 €
📊 Âge médian
46.3 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
50
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Amand-Montrond - Orval
À 5.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Amand-Montrond
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
66.7 %
66.7 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
33.3 %
33.3 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 209 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
209
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Donnery
45450
54/100
2 873 Habitants
Larçay
37270
54/100
2 657 Habitants
Gidy
45520
54/100
2 084 Habitants
Foëcy
18500
54/100
2 046 Habitants
Artenay
45410
54/100
1 997 Habitants
Fontenay-sur-Loing
45210
54/100
1 659 Habitants
Aunay-sous-Auneau
28700
54/100
1 484 Habitants
Tréon
28500
54/100
1 418 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Orval | 4.3 km | 39/100 | 1 619 |
| Bruère-Allichamps | 7.2 km | 60/100 | 567 |
| Vallenay | 6.9 km | 72/100 | 687 |
| Saint-Amand-Montrond | 7.9 km | 50/100 | 9 899 |
| Drevant | 8.4 km | 59/100 | 555 |
| Meillant | 11.3 km | 41/100 | 645 |
| Le Châtelet | 13.1 km | 62/100 | 920 |
| Vesdun | 16.7 km | 64/100 | 540 |
❓ Questions fréquentes sur Orcenais
Quel est le prix au m² à Orcenais ? ▶
Le prix médian au m² à Orcenais est de 1 350 €.
Quel est le rendement locatif à Orcenais ? ▶
Le rendement locatif brut à Orcenais est de 6.4%.
Orcenais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Orcenais obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Orcenais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Orcenais est B.
Quels sont les risques naturels à Orcenais ? ▶
4 risques sont identifiés à Orcenais : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.