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Neuilly-le-Réal
Commune rurale · 03340 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 435
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 089 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Neuilly-le-Réal — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (27/100).
40
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Neuilly-le-Réal
🏢 Appart. /m²
1 089 €
🏡 Maison /m²
1 402 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
6.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
3.1 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 435
2023
📐 Superficie
47.43 km²
30 hab/km²
💶 Revenu médian
23 230 €
📊 Âge médian
45.7 ans
30.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
291
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+9.5% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bessay-sur-Allier
À 6.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Moulins
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Moulins Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
22
🚆 Transport
2
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.9 %
B
5.9 %
C
0.0 %
D
52.9 %
52.9 %
E
11.8 %
11.8 %
F
11.8 %
11.8 %
G
11.8 %
11.8 %
23.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;19e siècle |
| maison | 18e siècle |
| château | 1ère moitié 17e siècle;3e quart 19e siècle |
| maison | 2e moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 744 analyses · SIVOM SOLOGNE BOURBONNAISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
744
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Eybens
38320
40/100
10 493 Habitants
Prévessin-Moëns
01280
40/100
9 153 Habitants
Crolles
38920
40/100
8 609 Habitants
Brindas
69126
40/100
6 775 Habitants
Chasse-sur-Rhône
38670
40/100
6 588 Habitants
Saint-Jean-Bonnefonds
42650
40/100
6 563 Habitants
La Mulatière
69350
40/100
6 534 Habitants
Ambert
63600
40/100
6 517 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bessay-sur-Allier | 5.4 km | 53/100 | 1 382 |
| Toulon-sur-Allier | 6.6 km | 70/100 | 1 166 |
| Montbeugny | 7.8 km | 54/100 | 638 |
| Yzeure | 12.1 km | 70/100 | 12 897 |
| Lusigny | 12.5 km | 48/100 | 1 620 |
| Saint-Loup | 12.8 km | 59/100 | 575 |
| Montoldre | 14.1 km | 40/100 | 590 |
| Treteau | 12.7 km | 53/100 | 520 |
❓ Questions fréquentes sur Neuilly-le-Réal
Quel est le prix au m² à Neuilly-le-Réal ? ▶
Le prix médian au m² à Neuilly-le-Réal est de 1 089 €.
Quel est le rendement locatif à Neuilly-le-Réal ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuilly-le-Réal est de 7.6%.
Neuilly-le-Réal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuilly-le-Réal obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Neuilly-le-Réal ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuilly-le-Réal est D.
Quels sont les risques naturels à Neuilly-le-Réal ? ▶
1 risques sont identifiés à Neuilly-le-Réal : Séisme.