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Montsinéry-Tonnegrande
Petite ville · 97356 · Guyane
👥 Population
3 626
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 862 €
📈 -24% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montsinéry-Tonnegrande — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et un cadre de vie limité (18/100).
39
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Montsinéry-Tonnegrande
🏢 Appart. /m²
2 862 €
🏡 Maison /m²
3 075 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cayenne | 2 939 € | 2 637 € | 412 | 62 675 |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 2 361 € | 3 100 € | 40 | 54 429 |
| Matoury | 2 355 € | 2 031 € | 70 | 36 512 |
| Remire-Montjoly | 4 732 € | 4 932 € | 378 | 27 723 |
| Kourou | 2 278 € | 2 372 € | 115 | 24 824 |
| Macouria | 4 250 € | 1 928 € | 67 | 19 899 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.7 %
🏖️ Résidences secondaires
7.5 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
8.6 %
79.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
67.370 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.30 %
🏢 CFE
26.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 626
2023
📐 Superficie
630.55 km²
6 hab/km²
📊 Âge médian
31.7 ans
47.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
883
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
86
+28.4% vs 2023
📊 Créations 2023
67
💼 Densité éco
244
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hendaye
À 6551.22 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cayenne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Centre Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
55
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
8
🚆 Transport
2
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| colonie pénitentiaire | 2e quart 20e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 882 analyses · SOCIETE GUYANAISE DES EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 882
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Remire-Montjoly
97354
42/100
27 723 Habitants
Awala-Yalimapo
97319
45/100
1 577 Habitants
Matoury
97351
46/100
36 512 Habitants
Mana
97318
48/100
10 957 Habitants
Saint-Laurent-du-Maroni
97320
50/100
54 429 Habitants
Kourou
97310
51/100
24 824 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Montsinéry-Tonnegrande
Quel est le prix au m² à Montsinéry-Tonnegrande ? ▶
Le prix médian au m² à Montsinéry-Tonnegrande est de 2 862 €.
Quel est le rendement locatif à Montsinéry-Tonnegrande ? ▶
Le rendement locatif brut à Montsinéry-Tonnegrande est de 5.7%.
Montsinéry-Tonnegrande est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montsinéry-Tonnegrande obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Montsinéry-Tonnegrande ? ▶
4 risques sont identifiés à Montsinéry-Tonnegrande : Feu de forêt, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.